Für Handwerker, Kapitalanleger und Eigennutzer! Wohn- und Geschäftshaus in Bad Wurzach-Arnach!
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Objektbeschreibung
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Zentral gelegen in einer ländlichen Teilgemeinde von Bad Wurzach befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit Erweiterungsmöglichkeiten! Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 1.381 m² wurde vor 1900 erbaut, 1984 erfolgte der Anbau. Bei der vorhandenen Grundstücksgröße kann ein Teil als zusätzlicher Bauplatz für ein Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus genutzt werden. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Zum Objekt gehört das Gasthaus mit Nebenräumen, welches im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche von 167,60 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 77,68 m² verfügt. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,58 m² sowie gegenüberliegend die 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 124,31 m². Das unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss Stau- und Lagerflächen. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen sowie Räumlichkeiten in der ehemaligen Gaststätte auszubauen. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet somit viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Befeuerung erfolgt mittels einer Holz-Pellets-Heizung. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, welche zusätzlich erworben werden kann. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage gehören zum Objekt. Eine großzügige Terrassenfläche vor dem Haus sowie ein Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit sind vorhanden.
Lage
In der ländlichen Teilgemeinde Arnach, ca. 6 km von Bad Wurzach entfernt, befindet sich dieses Gasthaus mit zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde in der Ortsmitte erbaut und ist durch die angrenzende Gemeindestraße sehr gut angebunden. Die in Kürze zu erreichende Stadt Bad Wurzach ist eine kleine Kurstadt in Oberschwaben und ältestes Moorheilbad Baden-Württembergs. In der von Wiesen und Wäldern umgebenen Ferienregion nahe dem Bodensee und der Allgäuer Alpen sind zahlreiche Freizeitangebote vorhanden. Die Natur- und Waldlandschaft mit Wander- und Fahrradwegen sowie das Naturschutzgebiet Wurzacher Ried mit seinen unberührten Hochmoorflächen bieten Naherholung pur.
Sonstiges
Eine Übernahme ist ab sofort möglich. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
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IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbH
Herr Josef Schwärzler
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