EXCLUSIVES GEWERBEOBJEKT: PRODUKTIONSHALLE (468 M²) - BÜROANTEIL (364 M²) + REINE LAGERHALLE (70 M²)
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Echte Rarität: Eine wunderschöne, exklusive Designer Produktions-/Ausstellungs/Lagerhalle mit einer weiteren, zusätzlicher Lagerhalle (separat zugänglich), und sehr puristischen Büros, aus dem Jahre 2011 steht hier zur Neuvermietung an. Das Grundstück hat ca. 2.000 m², ist komplett arrondiert und wird mit einem elektrischen Einfahrtstor verschlossen. Das Objekt befindet sich im uneingeschränkten Gewerbegebiet von Bad Waldsee, d,h. eine 24 Std. Anlieferung ist möglich, in der Nähe des Erwin Hymer Museums und direkt gegenüber dem Hagebaumarkt. Anschluss an die B 30. Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt: 1) Die gut belichtete Haupthalle, mit elektrisch bedienbaren Oberlicht-Dachfenstern, ist beheizt (Fußbodenheizung), hat derzeit ein 1 x Sektionaltor Einfahrtstor), 2 x kleine Büro´s, 1 x Teeküche und WC Anlage (Damen/Herren getrennt), mit insgesamt ca. 468 m². Der Einbau eines 2. Sektionaltores, zur möglichen Gesamtdurchfahrt, mittig in der Halle, ist möglich, bisher haben wir eben nur ein Sektionaltor auf der Nord/Westseite, Maße: 4,20 x 5,20 Meter. Die komplette Hallennutzfläche, incl. aller Büros, hat eine Betonkernaktivierung. Der Hallenboden ist komplett mit einer Epoxidbeschichtung versehen, die mögliche Bodentragkraft beträgt 5 to/ m². Der Einbau einer Kranbahn 5 To ELK Abus mit ca. 5,30 Meter Hakenhöhe, in der beheizten Halle ist statisch und bauseits möglich. Der Einbau muss allerdings vom Mieter selbst übernommen und ausgeführt werden 2) Die Hauptbüros im OG sind voll klimatisiert und haben eine 2 Jahre alte Klimakassette, die auch noch zum Heizen verwendet werden kann, incl. 99,9 % Virenfilter + Pollenfilter. Die Gesamtnutzfläche des Objektes inkl. der separaten Lagerhalle beträgt mit den Büro´s, Empfang und Konferenzzimmer im EG/OG ca. 902 qm – Der Bürotrakt im OG hat ein offenes Treppenhaus. Das Hallendach ist mit einer PV Anlage bestückt, und hat eine extensive Dachbegrünung als zusätzlichen Hitze-schutz im Büroteil. Die komplette Ostseite ist zu 100 % mit einer Pfosten-Riegelfassade verglast, und hat KFW 55 Standard. Überall Alufenster, alle Lochfenster sind mit innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Das Grundstück ist durch ein elektrisches Einfahrtstor abschließbar und hat Platz für ca. 14 Autos. 3) Die kleinere unbeheizte Lagerhalle: Maße: 12,00 x 6,00 x 5,20 = 70 m² Meter, voll isoliert, ein großes Sektionaltor mittig 4,00 x 4,00 Meter, allerdings ohne Heizung und WC, reine separate Lagerhalle. Der Bezug des Gewerbeobjektes kann in zwei Etappen wie folgt erfolgen: Die große Halle mit den beiden Hallenbüros, mit insgesamt ca. 468 m² Nutzfläche, kann sofort bezogen werden. Der restliche Teil, mit dem Hauptbüros EG/OG kann erst zum 01.03.2024 bezogen werden, da der Eigentümer gerade ein weiteres Objekt im Bau befindlich hat, in welches er dann komplett umzieht. Weitere Details im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Alles im fast im Neubaubaustandard: * Moderne Wärmepumpe * Fußbodenheizung in Haupthalle und den Büro´s * Das Hallen- und Bürodach ist Akustik gelocht mit Schallschutz Vlieseinlage * PV Anlage für den Eigenstrom (wird abgerechnet mit dem Vermieter) * Abschließbares elektrisches ebenerdiges Einfahrtstor auf das Grundstück * 2 x moderne Teeküche ( Halle und Hauptbüro ) * Beleuchtung in der Halle mit 8 Stück neuen LED Leuchten * Im Büro komplette Innenbeleuchtung (LED + Leuchtstofflampen) * Elektrische Warema E80 A6 Raffstore Anlage (Markisen) außen * Cat 7 Verkabelung * Serverraum * Wunderschönes Konferenzzimmer im EG * Top modernes Innendesign mit Empfang * Videoüberwachungsanlage * Angenehme 3,5 Meter Deckenhöhe in den Büro´s * 2 x WC Anlagen in Halle und Büro - Herren / Damen getrennt * Die Büros im OG sind klimatisiert * 5 to Bodentraglast Halle * Glasfaser liegt im Haus ( Neckarkom und Netze BW )
Lage
Felix-Wankel-Str. 7, 88339 Bad Waldsee, gegenüber dem Hagebaumarkt Anschluss an die B 30 Gewerbegebiet Wasserstall
Sonstiges
Energiekennwert Strom: 37,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2011 Heizungsart: Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 38,2 kWh/(m²*a) Das Objekt hat extrem niedrige Nebenkosten durch den KFW 55 Standard und die 40 KW Wärmepumpe mit PV Anlage. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Das Objekt liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet von Bad Waldsee, 24 Std. Anlieferung möglich. Ideal für Verkauf und Ausstellung.
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Immobilienbüro Hochmann
Herr Berndt Hochmann
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