Einfamilienhaus in Sigmaringen- charmant-optimierbar und in Kürze Bezugsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen, von Hecken umgebenen Grundstück, nur wenige Autominuten vom Stadtkern Sigmaringens entfernt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das freistehende, unterkellerte 5-Zimmer-Haus wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet und bietet gleichzeitig noch Raum für individuelle Anpassungen. Zu den Modernisierungen, die in Eigenleistung durchgeführt wurden, zählen unter anderem: die Dämmung der Fassade und die Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln (2012), der Einbau schallschutzverglaster Kunststofffenster (ca. 2011), die Errichtung einer Fertiggarage (2014), die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2009), der teilweise Austausch der Bodenbeläge mit Laminat, sowie die Installation einer Kellerküche (2016). Außerdem wurden das WC 2024 komplett und das Badezimmer teilweise modernisiert. Das genaue Baujahr des Hauses ist aufgrund fehlender Originalbauunterlagen nicht bekannt. Die Errichtung des Gebäudes könnte um die 1850 erfolgt sein. Die Wohnflächenberechnung, basierend auf digitalisierten Plänen, beläuft sich auf ca. 103 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine baurechtliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau konnte nicht geprüft werden, da entsprechende Bauunterlagen fehlen. Mit funktionaler Raumaufteilung erwartet Sie im Erdgeschoss eine gemütliche Essküche mit Fußbodenheizung und moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein Tageslichtbad. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb. Die kulturträchtige Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über zahlreiche Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande. Es gibt eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, Gymnasien, eine Modefachschule, Sport- und Fasnetsvereine, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z. B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag. Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden. Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Brigitte Rieker
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16526 - vielen Dank!