" Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Waldrandlage von Tuttlingen
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Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Waldrandlage von Tuttlingen Dieses kompakte, voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Waldrand von Tuttlingen-Süd/Wolfsbühl. Das Haus liegt in leichter Hanglage, umgeben von Natur, und bietet Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen von jeweils etwa ca. 66 m², haben Sie viel Gestaltungsspielraum. Beide Einheiten verfügen über einen klassischen und durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die sanitären Anlagen stammen aus dem Baujahr, wodurch Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre Renovierungswünsche umzusetzen und moderne Akzente zu setzen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Verkehrsanbindung Tuttlingens ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof Tuttlingen dient als regionaler Eisenbahnknoten, an dem verschiedene Bahnstrecken zusammenlaufen. Regelmäßige Verbindungen nach Städten wie Stuttgart, Singen und Ulm sorgen dafür, dass die Stadt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden ist. In der Wohnung im EG ist in den Wohn- und Schlafzimmern, sowie dem dritten Zimmer ist ein gut erhaltener Stabparkettboden verlegt, während die restlichen Räume mit PVC ausgestattet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, gepflasterten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Wohnung im OG ist ausschließlich mit PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Besonderes Highlight ist das große Grundstück von ca. 1.145 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur freien Entfaltung bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Tuttlingen ist eine charmante Stadt im Süden Baden-Württembergs und bildet die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises Tuttlingen. Mit einer Fläche von 90,45 km² und einer Höhenlage von 645 Metern über dem Meeresspiegel liefert die Stadt eine einmalige Naturkulisse sowie ein angenehmes Lebensumfeld für ihre rund 37.784 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023). Die Stadt ist umgeben von Landschaften, die zum Wandern und Erholen einladen und wird aufgrund ihrer zahlreichen Medizintechnikunternehmen als „Welthauptstadt der Medizintechnik“ bezeichnet. Lebenswertes Umfeld Tuttlingen punktet mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist in mehrere Stadtteile gegliedert, darunter die Kernstadt, die Stadtteile Möhringen, Eßlingen und Nendingen, die allesamt ein dichtes Netz von Wohnoptionen und sozialen Einrichtungen garantieren. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die die Anbindung an größere Städte sowie die Versorgung der Bürger in Tuttlingen gewährleistet. In Tuttlingen stehen den Bewohnern zahlreiche Schulen und Kindergärten zur Auswahl. Die Stadt verfügt über zwei Gymnasien, mehrere Realschulen und Grundschulen sowie eine Werkrealschule. Die Ludwig-Uhland-Realschule und die Schiller-Schule sind nur einige der Institutionen, die in Tuttlingen eine qualitativ hochwertige Ausbildung garantieren. Für die Kleinsten gibt es insgesamt 22 Betreuungseinrichtungen, die über 1.300 Kinder im Vorschulalter aufnehmen. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe in Möhringen und zwei weitere Kindergärten in Nendingen erweitern das Angebot. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Verkehrsanbindung Tuttlingens ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof Tuttlingen dient als regionaler Eisenbahnknoten, an dem verschiedene Bahnstrecken zusammenlaufen. Regelmäßige Verbindungen nach Städten wie Stuttgart, Singen und Ulm sorgen dafür, dass die Stadt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden ist.
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Frau Sonja Fa
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