Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ostrach
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ostrach. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und 1936 um ein Stockwerk erweitert, sodass nun zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden sind (Vollgeschosse ohne Dachschrägen). Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Anwesen erstreckt sich über ein 566 m² großes Grundstück und bietet ausreichend Platz rund ums Haus. Hier befinden sich ein hübscher und vor neugierigen Blicken geschützter Grillplatz mit gemauertem Grill, eine kleine Garage, ein überdachter Freisitz mit Holzlager, ein weiterer kleiner Holzschopf sowie Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über etwa 148 m² Wohnfläche und bieten jeweils drei Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Wintergarten. Diese Räume lassen sich vielfältig nutzen, beispielsweise als Esszimmer, Lese- und Relaxbereich, Schlafzimmer oder Büro – ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner. Das Gebäude wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 1997 installiert wurde. Im Jahr 2011 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Eigentümerin bewohnt derzeit die Wohnung im Obergeschoss, während das Erdgeschoss bereits leer steht. Der Bezug des gesamten Gebäudes kann spätestens zum Ende des Jahres 2024 erfolgen. Ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für eine teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, mehr über dieses Objekt zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Gemeinde Ostrach ist mit den umliegenden Gemeinden Illmensee, Pfullendorf, Wald und Wilhelmsdorf Mitglied im Tourismusverbund "Ferienregion Nördlicher Bodensee." Ein Großteil des Pfrunger-Burgweiler-Riedes liegt in unserem Gemeindegebiet, der andere Teil gehört zur Gemeinde Wilhelmsdorf. Das Naturschutzzentrum in Wilhelmsdorf bietet in den Ferien eine Menge von Veranstaltungen an, die im Ferienprogramm "Nördlicher Bodensee" veröffentlicht werden. Viele Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten Die Nähe zum Bodensee, ins Donautal oder ins Voralpenland bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Der Seepark in Pfullendorf oder der Illmensee sind weitere Ziele für Freizeitaktivitäten. Seit 2016 ist der Bannwaldturm im Pfrunger-Burgweiler-Ried ein Anziehungspunkt für Touristen. Auch das alljährliche Ostracher Ferienprogramm ist mit vielen interessanten Veranstaltungen gefüllt. Durch die großen Waldflächen und gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet. Besonders reizvoll ist das Burgweiler - Pfrunger Ried mit seiner einzigartigen Flora, das durch einen Riedwanderweg und Riedlehrpfad gut zu erkunden ist. Seit 2016 bietet der Bannwaldturm mit seinen 219 Stufen auf der Aussichtsplattform in 34 Meter Höhe einen herrlichen Blick über das Pfrunger-Burgweiler Ried.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Preyer
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