Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Weingarten, Welfenpalais – Vermietet und ideal als Kapitalanlage
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In der beliebten Oberstadt von Weingarten befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im historischen Areal "Welfenpalais". Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde das Gebäude in den 1990er Jahren umfassend saniert und modernisiert – dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, die sich funktional auf drei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer verteilen. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang besonders bequem macht. Die Heizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert, ein weiterer Pluspunkt für die Immobilie. Ausstattung und Besonderheiten •Baujahr 1924, Sanierung in den 1990er Jahren •Rund 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad •PKW-Stellplatz im Freien •Kellerraum inklusive •Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum •Sehr gepflegte Wohnanlage Lage Die Wohnung punktet mit ihrer hervorragenden Lage: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Pädagogische Hochschule ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Oberstadt von Weingarten zählt zu den beliebtesten Wohngegenden, die durch ihre gute Infrastruktur und die grüne Umgebung überzeugen. Nutzung Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Stabilität und Qualität legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine charmante und gut situierte Immobilie zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Preyer
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