Bürofläche / Ladeneinheit in zentraler Innenstadtlage von Biberach!
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Objektbeschreibung
Im Herzen von Biberach und nur wenige Fußminuten vom Stadtkern und Marktplatz entfernt, befindet sich die hier zum Verkauf angebotene und attraktiv vermietete Ladeneinheit. Durch die Erdgeschosslage, die Lauffrequenz vor Ort und die großzügige Verglasung des Schaufensters, wird die Ladeneinheit gut beachtet und wahrgenommen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre um 1601 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, welches heute zu den historischen Objekten Biberachs zählt und unter Denkmalschutz steht. Wunderschöne historische Sichtbalken sowie eine beeindruckende Raumhöhe werden Sie begeistern! Durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude optisch und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Beheizt wird die Immobilie von einer Gas-Zentralheizung, welche erst in diesem Jahr neu eingebaut wurde. Zur Wohneigentümergemeinschaft des „Metzgerhof“ zählen insgesamt fünf Ladenlokale und 21 Wohneinheiten sowie ein Büro. Aufgrund der zentralen und attraktiven Lage profitiert man von einem hohen Aufkommen an Laufkundschaft. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die restlichen Angelegenheiten rund um die Immobilie. Die Nutzfläche des Ladens erstreckt sich auf ca. 103 m² und bietet aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses eine geschäftlich vielseitige Nutzung. Die bodentiefen Kunststoff-Fenster sowie der gepflegte Laminatboden, beides in 2004 modernisiert, unterstreichen den Charme der Immobilie. Auch die Außenansicht des Hauses sticht mit seiner verzierten und historischen Fassade den Passanten ins Auge und rundet das optisch ansprechende Angebot perfekt ab. Die Ladeneinheit ist solide vermietet und erzielt eine Netto-Jahresmiete von 14.400 €, das Mietverhältnis besteht seit 4 Jahren und kann jährlich gekündigt werden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage, alternativ bieten wir zeitgleich noch weitere Gewerberäume in der Liegenschaft an. Der Energiesausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Biberach – traditionsbewusst und zukunftsorientiert, heimatverbunden und weltoffen Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Stefan Pflug
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