Besser als Neu! Effizient dank Wärmepumpe und PV! Mehr-Generationen-Wohnen in Mühlhausen
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit im Dachgeschoss aus dem Jahr 2020 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Mühlhausen bei Eberhardzell. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 725 m² großen Grundstück. Die gepflegte Außenanlage mit Terrasse, großer Hofeinfahrt und eingelassenem Pool werden Sie begeistern! Durch die gute Verkehrsanbindung zur B30 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die ca. 283 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen (mit je 105 m² Wohnfläche) im Erd- und Obergeschoss, sowie einer modernen Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Die Einheiten sind voneinander abgetrennt und über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erreichen. Hochwertige Bodenbeläge, kostspielige Materialien sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für einen Wohnwert, den Ihnen nur ein Neubau bietet! Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über zwei Schlafzimmer, sehr hochwertige Bäder mit ebenerdig begehbaren Duschen, kostspieligen Einbauküchen sowie einem großen Wohn- und Essbereich! Hier wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, bei den derzeitigen Baupreisen wären viele der aufwändigen Details fast unbezahlbar. Im Obergeschoss mit großzügigem Balkon, im Erdgeschoss eine überdachte Sonnenterrasse lassen keine Wünsche offen! Die zwei Einheiten bieten noch jeweils einen großzügigen Abstellraum, der neben Staufläche noch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Große Fensterfronten, eine offene Raumgestaltung und ein absolut gepflegter Neubauzustand werden Sie begeistern! Highlights: -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Große Zisterne mit Gartenbewässerungsanlage! -3 Hochwertige Einbauküchen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Mühlhausen befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde ist ein Ortsteil von Eberhardzell, sie liegt fünf Kilometer südlich des Kernortes an der Bundesstraße 465. Eberhardzell gehört zu den Herzstücken des Landkreises Biberach in Oberschwaben. Im nahe gelegenen Mühlhausen leben aktuell knapp 660 Einwohner:innen. Erstmals urkundliche Erwähnung fand die Ortschaft im Jahre 715. Der Namensbestandteil Mühl lässt vermuten, dass hier zu dieser Zeit eine Mühle stand. Bis heute trägt Mühlhausen ein Mühlrad im Wappen. Übrigens sind die Farben Rot und Weiß ein Verweis auf die Nationalfarben Österreichs. Seit Mitte der 70er Jahre gehört Mühlhausen zu Eberhardzell. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ländliche Idylle. Unter anderem führt der Fluss Umlach am Ort entlang, der Wasserlauf verbindet Mühlhausen mit Ampfelbronn und Hummertsried. In dem 600-Einwohner-Dorf findet ein reges und vielseitiges Vereinsleben statt. Gemeinsam mit dem Ortschaftsrat tragen die Bürger:innen aktiv zur Verschönerung bei. Die mittelständisch strukturierte Wirtschaft ist geprägt von Landwirtschaft und Handwerk. Daneben bietet Mühlhausen alles, was es zum Leben braucht – eine Freiwillige Feuerwehr ebenso wie einen Tierarzt. Dazu kommen ein Gemeinschaftshaus, eine Turn- und Festhalle sowie Sport- und Spielplätze. Junge Familien und Paare gelangen in Mühlhausen günstig an ein passendes Grundstück. Die umliegenden Ortschaften sind einfach und schnell mit dem Bus zu erreichen. Somit ist für alle Bewohner:innen ausreichend Mobilität garantiert. Gleichzeitig finden Kinder und Jugendliche in der Region ein breites Schulangebot vor: Das Spektrum reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium.
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Herr Stefan Pflug
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