360° I FRISCH RENOVIERT und BARRIEREFREI! 3 Zimmer im Herzen von Schelklingen!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung ist frisch renoviert und überzeugt durch ihr zeitloses, modernes Design. Durch ihre zentrale Lage lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés einwandfrei erreichen. Insgesamt erstreckt sich unser Objekt über 70m². Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet, weist allerdings durch sehr umfangreiche Renovierungen am gesamten Haus einen modernen und nahezu neuwertigen Wohnkomfort auf. Die Elektrik, sowie Sanitär, Anstrich und Böden wurden 2023 grundlegend modernisiert bzw. erneuert. Ebenfalls wurde das Gebäude von außen gedämmt und die Fenster erneuert. Das Badezimmer ist modern und zeitlos schön gestaltet und ein separates WC rundet den Komfort ab. Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden und eine Video-Türsprechanlage bieten Wohnkomfort auf neustem Stand! Der Zugang zur Wohnung erfolgt nahezu barrierefrei. Beim Betreten kommen Sie in den kleinen Flur, welcher Ihnen den Weg in das geräumige Wohn-/ und Esszimmer aufweist. Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei gut dimensionierten Zimmern bietet sie den idealen Wohnsitz für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien. Ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot perfekt ab! Aktuell ist die Wohnung vermietet, grundsätzlich ist aber auch eine Selbstnutzung nach Absprache möglich. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 8.190,- € und steigert sich zum 01.05.2025 auf 8.400, - €. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck über unseren virtuellen Rundgang – wir freuen uns auf Ihre Anfrage Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Am Rande der Schwäbischen Alb liegt die vielfältige Stadt Schelklingen inmitten des Biosphärengebietes Schwäbische Alb mit ihren rund 7.200 Einwohnern. Am Ufer der Donau in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage haben Sie hier die Möglichkeit, tief in die Natur einzutauchen. Unweit vom Schelklinger Stadtkern liegt der berühmte Hohle Fels. Unter dem Titel „Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb“ wurden 2017 sechs Höhlen, darunter der Hohle Fels, und die Sie umgebende Landschaft im Ach- und Lonetal in die UNESCO-Welterbeliste eingetragen. Durch die Nähe zum Bärental, oder das Naturschutzgebiet rund um den Schmiechener See, bieten sich ausgedehnte Wanderungen, lange Spaziergänge und Erkundungstouren in der Natur an. Auch die städtischen Angebote für öffentliche Dienste, Leistungen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten machen die Kleinstadt zu einem Schmuckstück der schwäbischen Alb. Die Burg Hohenschelklingen und das Stadtmuseum sind nur ein Bruchteil der interessanten Sehenswürdigkeiten, welche diese Stadt zu bieten hat. Zwischen Rad- und Bootsfahrten auf der Donau ist ein Besuch in Schelklingens Restaurants und Geschäften eine absolute Bereicherung. Hier können Sie die lokale Küche und Kultur in vollen Zügen genießen. Die Nähe zu den Städten Ehingen und Ulm machen Schelklingen zu einem besonders attraktiven Lebensort. Da die infrastrukturelle Anbindung an die Donautalbahn und die Schwäbische Alb-Bahn besteht, erreichen Sie die umliegenden Orte und Städte sehr schnell auch ohne Auto.
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Baur Immobilien GmbH
Frau Janet Ussfeller
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