Bad Wurzach - Gepflegtes EFH mit viel Potenzial! In ruhiger, beliebter und zentrumsnaher Lage…
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Ausbaupotential. Das im Jahre 2005 erbaute Holzhaus wurde von einem Rentnerehepaar barrierefrei erbaut. Der gesamte Wohn-, Schlafbereich wurde überwiegend barrierefrei im Erdgeschoss untergebracht, sodass bequemes Wohnen bis ins hohe Alter möglich ist. Vor wenigen Jahren wurde die rund 16 m² messende Terrasse mit einem Glasdach und allen Seiten mit Glasschiebeelementen versehen, so entstand eine komplett zu öffnende Wohnraumerweiterung ins Grün. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, somit lässt sich die Wohnfläche des Hauses auf rund 160 m² erweitern. Es sind mehrere Wohnoptionen vorstellbar: Ebenerdiges, überwiegend barrierefreies Wohnen auf knapp 100 m². Erweiterung zu einem großen Einfamilienhaus welches rund 160 m² misst. Erweiterung zu einem Mehrgenerationen-Wohnhaus. Die Aufteilung des Hauses, bzw. der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Schlaf-, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Gästetoilette, Küche, Hauswirtschaftsraum und natürlich das Wohnzimmer mit Direktzugang in den Wintergarten und auf das Grundstück. Dachgeschoss: Über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt sich die zum Ausbau vorbereitete Bühne. Keller: Knapp 90 m² Fläche verteilen sich auf den Heizraum, Vorratsraum und zwei weitere große Kellerräume, welche sich auch hervorragend als Hobbyräume anbieten. Parkierung: Die überdurchschnittlich große Doppelgarage bietet den gewünschten Platz für die Fahrzeuge. Aufgrund der Satteldachbebauung bietet sie nützlichen Stauraum auf der Bühne. Zwei bis drei weitere Fahrzeuge finden im gepflasterten Hofbereich und vor der Garage bequem Platz. Garten: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Spielfläche für die Kinder und Erholungsfläche für die Eltern.
Ausstattung
• Doppelgarage • Solaranlage für Warmwasser • Einbauküche • glasüberdachter Freisitz
Lage
Stadt Bad Wurzach Mit knapp 14.500 Einwohnern findet hier jeder sein Wohlfühlplätzchen, ob beim Wandern in den über 180 km beschilderten Rad- und Fußwegen oder in der orientalischen Wellnessoase der Thermalbadlandschaft. Bad Wurzach liegt inmitten der malerischen Allgäuer Hügellandschaft an der Oberschwäbischen Barockstraße, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte. Das Kurstädtchen gehört zum Landkreis Ravensburg und besteht aus mehreren Ortsteilen, wie z. B. Arnach, Dietmanns, Seibranz und Hauerz. Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten Bad Wurzach ist nicht nur Kurstadt, sondern auch das älteste Moorheilbad Baden-Württembergs. Der Fläche nach ist sie die drittgrößte Gemeinde des Bundeslandes nach Stuttgart und Baiersbronn. Bekanntheit erlangte das Städtchen auch durch das Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss sowie die klassizistische Pfarrkirche St. Verena. Nachbargemeinden Die Stadt grenzt an mehrere Gemeinden im Landkreis Ravensburg und zwei Gemeinden im Landkreis Biberach. Kitas und Schulen Neben zahlreichen Kindergärten bietet die Stadt auch mehrere Kindergrippen an. Bad Wurzach hat sich zum Ziel gesetzt, die Kinder und Jugendlichen nicht nur bestmöglich, sondern auch wohnortsnah auszubilden. Das Resultat ist ein großzügiges Schulangebot, das über Grundschulen, verschiedene Realschulen sowie ein Gymnasium verfügt. Des Weiteren werden die Schulsozialarbeit und das Mensaangebot nicht nur an den weiterführenden Schulen angeboten, sondern auch an den Grundschulen. Infrastruktur In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Die Verkehrsanbindungen per Bus zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 465 gelangen Sie problemlos nach Biberach, Ulm oder auch an den Bodensee.
Sonstiges
• ausbaufähiges DG (65 m² DIN) • großer Hobbyraum im Keller • ruhige, verkehrsberuhigte Lage
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Hößle Immobilien
Herr Felix Fekete
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