" Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Ravensburg

88212 Ravensburg

1.198.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
352 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
16
Grundstück
159 m2
Wohnfläche
352 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9619786
Anbieter-ID
16333
Stand vom
02.08.2024
Kauf­preis
1.198.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der historischen Altstadt von Ravensburg und besticht durch seine hervorragende Lage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg und dem Marienplatz, was es zu einer idealen Immobilie sowohl für Investoren als auch für Bewohner macht. Lage und Umgebung Ravensburg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt und seine lebendige Innenstadt. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gebäudebeschreibung Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, aber laut vorliegenden Unterlagen wurde es vermutlich in den Jahrzehnten vor 1900 erbaut. Der mittlere Teil des Hauses wurde um 1960 erneuert, während die Bereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss um 1975 modernisiert wurden. Der Keller befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Flächenaufteilung Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² und eine Ladenfläche von ca. 100 m². Es ist teilunterkellert und erstreckt sich über mehrere Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt laut Eigentümer 159 m², wobei die im Grundbuch ausgewiesenen 191 m² noch korrigiert werden müssen. Ein Veränderungsnachweis des Katasteramtes liegt bereits vor und sollte im Grundbuch berichtigt werden. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein Wettbüro. Die Ladenfläche beträgt ca. 100 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Geschäftsmodelle. Obergeschosse In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Studentenwohnungen, die durch die Nähe zur Dualen Hochschule besonders gefragt sind. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind ideal auf die Bedürfnisse der Studierenden abgestimmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Die Ravensburger Weststadt liegt nahe dem eigentlichen Stadtkern. Über die schnell erreichte B30 umfahren Sie sämtliche Verkehrsknoten. Über den Dächern von Ravensburg finden Sie hier alle nötige Infrastruktur. Vom Discounter über Ärzte, Kindergarten und Schule ist nahezu alles bereits in Laufnähe zu erreichen. Selbst ein eigener Wochenmarkt findet hier satt. Die charmante Altstadt von Ravensburg ist mit Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht.

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BAUR Immobilien GmbH

Herr Sven Feldmann

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