Architektenhaus mit Berg- und Seeblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte, die nur ca. 250 Meter vom malerischen Schliersee entfernt liegt, bietet nicht nur einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Berge, sondern auch auf den glitzernden See. Hier vereinen sich modernste Architektur und natürliche Schönheit zu einem einzigartigen Lebensraum.
Das Architektenhaus wurde von den renommierten Münchener Architekten LSA entworfen, die dafür bekannt sind, moderne Designansätze harmonisch mit traditionellen, ortstypischen Elementen zu verbinden. Das Resultat ist ein klar strukturiertes, zeitgemäßes Zuhause, das sich dennoch durch warme Materialien und einladende Glasfronten auszeichnet. Genießen Sie absolute Ruhe auf Ihrer Sonnenterrasse, lassen Sie sich im Winter vor dem Kamin im großzügigen Wohnraum nieder oder erleben Sie die Natur in ihrer vollen Schönheit.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Vom Flur aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit einem stilvollen Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet ist. Zwei weitere Kinderzimmer und ein modernes Duschbad ergänzen diese Etage.
Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über ein paar Stufen, die in den einladenden Flur führen. Von hier aus gelangen Sie in das helle, offene Wohnzimmer mit einer Küchen-Gestaltungsmöglichkeit und einem Kaminanschluss. Der direkte Zugang zu zwei Terrassen ermöglicht den Genuss der Natur. Zudem gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Kellergeschoss: Ein großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Vollbadezimmer und Saunaraum bietet die Möglichkeit sich eine Wellnessoase zu schaffen. Der Technikraum und Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Genießen Sie auf der Sonnenterrasse absolute Ruhe und lassen Sie sich im Winter vor dem Kamin nieder. Ideal für Menschen, die exklusives Wohnen und die Nähe zur Natur schätzen. Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Haus ist mit einem fortschrittlichen KNX Smarthome-System ausgestattet, das weit über die gewöhnlichen Funktionen hinausgeht. Neben der intelligenten Steuerung der Beleuchtung und der Heizung sorgt das System auch für ein modernes Sicherheitskonzept, womit sich die Haustüre steuern lässt. So können Sie bequem und sicher Ihre Umgebung von überall aus steuern, was zu einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit beiträgt.
Die durchdachte Heiztechnik und das energieeffiziente Konzept tragen dazu bei, dass Sie stets eine angenehme Wohlfühltemperatur genießen können.
Das Primärsystem ist eine Luftwärmepumpe. Unterstützt wird das System durch eine Gasbrennwerttherme. Dieses umweltbewusste Heizungssystem hat einen hervorragenden Wirkungsgrad und heizt das Haus optimal, aber sparsam im Verbrauch.
Stellplätze: eine bestehende Baugenehmigung sowie die Vorbereitung für ein großzügiges Carport mit Wallbox wurde bereits erstellt.
Lage
Das Haus am Schliersee bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Nur ca. 200 m zum See sowie ca. 500 m Strandbad - Was will man mehr. Der Schliersee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur ca. 50 Kilometer südlich von München und ist bekannt für seine malerische Landschaft mit dem gleichnamigen See und den umliegenden Bergen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Wintersportangebote und Wassersport auf dem Schliersee. Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Orten und in die Städte des Landkreises. Zudem ist die Autobahn A8 in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Anreise nach München oder in andere benachbarte Regionen erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Umgebung leicht zu erreichen. Das kulturelle Leben wird durch lokale Veranstaltungen, Galerien und die Nähe zu den bayerischen Alpen bereichert, was die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die das urbane Leben suchen, sehr attraktiv macht. In der Nähe befinden sich Kindergärten, die eine gute Betreuung bieten. Die Grundschule Schliersee ist ebenfalls gut erreichbar. Für weiterführende Schulen haben Schüler die Möglichkeit, Schulen in benachbarten Städten wie Miesbach oder Tegernsee zu besuchen, die ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Kindergarten: ca. 1,5 Kilometer Grund- und Mittelschule: ca. 3,8 Kilometer weiterführenden Schulen: ca. 8 Kilometer (Gymnasium Miesbach), ca. 14 Kilometer (Realschule Tegernsee)
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 19,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2016Wohnfläche
EG: reine Wohnfläche ca. 77,07 qm + Terrasse anteilig 50%: ca. 11,18 qm = ca. 88,25 qm
OG: reine Wohnfläche ca. 63,89 qm
UG: Nutzfläche ca. 36,29 qm + Hobbyraum/Badezimmer anteilig 50%: ca. 20,86 qm
Gesamt: ca. 173 qm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 890228 - vielen Dank!
Anfrage senden
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut