Altstadt-Villen-Charm mit viel Flair! - Einfamilienhaus in Riedlingen
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage, nahe der Riedlinger Altstadt, von welcher Sie fußläufig Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Hallenbad erreichen, treffen Sie auf dieses ansprechende Schmuckstück mit neoklassischer Architektur und mit dem Hauch einer Altstadtvilla. Erbaut wurde das Objekt um 1939 und dann über die Jahre hinweg gehegt und gepflegt. So wurden beispielsweise die Fenster 1998 durch doppelt verglaste Kunstoffenster mit neuen Rollladenkästen erneuert und das Dach im Jahr 2020 frisch eingedeckt und gedämmt. Das zweigeschossige Gebäude mit Trapezdach beinhaltet sechs Wohnräume, welche sich auf einer Wohnfläche von 183 m² verteilen. Beim Begehen der Immobilie fallen die gut erhaltenen Echtholzböden, sowie die vielen Fensterflächen ins Auge, welche stets für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss ist mit einem sehr schönen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie in Ihr neues Büro. Dieser Raum ließe sich bei Bedarf auch als erweiterter Wohnbereich nutzen. Passend zum Wohn- Essbereich finden Sie auch eine großzügig bemessene und helle Küche mit Platz für die Bevorratung vor. Das Gäste-WC befindet sich auch auf dieser Ebene. Von der großen Diele im Erdgeschoss aus führt eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Dort treffen Sie auf das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Schlafräume zeichnen sich auch hier durch gut erhaltene Holzböden und viele Fensterflächen aus. Ein schmuckes Duschbad, sowie ein separates WC runden den Wohnkomfort des Obergeschosses ab. Vom Obergschoss führt eine gut begehbare Treppe ins Dachgeschoss. Das DG wurde vom Eigentümer in Eigenregie teilweise ausgebaut. Neben Bühnenräumen befindet sich dort noch ein selbst ausgebauter Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Diese friedliche Stadt liegt direkt an der Donau, zwischen dem Bussen und der Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Biberach. Rund 11.000 Einwohner werden heute in Riedlingen mit den Teilorten Grüningen, Bechingen, Daugendorf, Neufra, Pflummern, Zell und Zwiefaltendorf gezählt. In Riedlingen erwartet Sie eine historische Altstadt mit vielen kleinen Gassen, Türmen und Toren, ein Naturerlebnis mit vielen Fahrrad- und Wanderwegen sowie auch ein Ort der Bildung. Die Stadt Riedlingen investiert beständig in Wissen und kann mit einer breit gefächerten Auswahl an Schulen sowie auch einer staatlich anerkannten Fernhochschule ein vielschichtiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene anbieten. Riedlingen gehört zu den charmantesten Donaustädten zwischen Ulm und Sigmaringen. Bei dieser Kombination aus Bildung, Geschichte, guter Infrastruktur, der Natur u.v.m. ist für eine hohe Wohn- und Lebensqualität gesorgt.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Kiefer
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