6 %: Ausgestattete Praxis-/Büroräume nahe dem Gesundheitszentrum, barrierefrei, mit ausreichenden Parkflächen, voll vermietet

88239 Wangen

280.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
5
Gesamtfläche
140 m2
Büroflächen
140 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Absprache auch kurzfristig
Online-ID
8642258
Anbieter-ID
101-770
Stand vom
04.03.2024
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Wärmewert
76,00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
GAS
Parkmöglichkeiten insgesamt
76

Das Angebot umfasst zwei Teileigentumseinheiten mit abgeschlossenen Einzelbüros, die zur Zeit mit Kündigungsfristen von drei Monaten vermietet sind. Es bestehen zwei Zugänge von außen zu den Räumen. Die gesamte Fläche ist freitragend erstellt, so dass alle bestehenden Wände nicht tragend sind und somit entfernt oder verändert werden können. Die derzeitige Raumaufteilung verfügt über vier abgeschlossene, helle Räume mit Flächen von ca. 14 bis ca. 18 m². Alle Büroräume sind direkt vom großzügigen Eingangs- und Empfangsraum erreichbar, ebenso auch die getrennten Toiletten für Damen und Herren, sowie der Abstell- und Technikraum. Die gesamten Räume werden sehr gut über neun große Fensterelemente von zwei Seiten her belichtet. Die Räume sind vollständig als Büroimmobilie möbliert, auch mit einer Empfangstheke und einer Kleinküche. Ursprünglich wurden die im ersten Obergeschoss liegenden, auch barrierefrei per Aufzug erreichbaren Räume als Sonnenstudio mit fünf Kabinen und Bistro mit 42 Sitzplätzen geplant und genehmigt. Die Deckenhöhen betragen ca. 3 Meter. Zum Immobilienangebot gehören auch ca. 76 Parkplätze, die im gemeinschaftlichen Eigentum der Eigentümergemeinschaft stehen. Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 76,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1996, Klasse C

Lage

Die Immobilie liegt inmitten eines Umfeldes, das hohe Synergieeffekte verspricht: Das Gesundheitszentrum Wangen mit vielen Praxen und Apotheke liegt direkt nebenan im Nachbargebäude. In direkter Nachbarschaft befinden sich noch Physiotherapiepraxen, Kosemtikstudio, Fitnessstudios, Einzelhandelsgeschäfte für Lebensmittel, Schuhe, Drogeriewaren, Kosmetik, Textilien, Betten und Tiernahrung. Außerdem Gastronomien. Kostenfreie Parkplätze sind ausreichend direkt vor dem Gebäude vorhanden. Der Autobahnanschluss "Wangen-West" zur A96 liegt in 2,2 Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt € 54,17. In den umlagefähigen Nebenkosten ist die Grundsteuer nicht enthalten. Sie beträgt € 331,59 jährlich. Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 101-770 - vielen Dank!