5-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung zwischen Lindau und Wangen, energetisch hervorragende 10,1 kWh/(m2*a) = A+ (8)

88239 Wangen

700.882,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Grundstück
531,8 m2
Wohnfläche
148 m2
verfügbar ab
1. September 2024
Online-ID
9272274
Anbieter-ID
102-246
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
700.882,00 €
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Wärmewert
10,10 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die doppelhausähnliche Maisonette-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang von außen. Der ca, 47m² große Wohn-/Essbereich verfügt teilweise über bodentiefe Fenster mit Zugang auf die ca. 46 m²-große Terrasse. Eine Grundstücksfläche von 531,79 m² steht als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einem von zwei Gebäuden mit je vier Wohneinheiten. Zu den Eingängen der Maisonette-Wohnungen führen Treppen und Rampe. Ein Carport mit einer lichten Höhe von 2,2 Metern und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. In dem ca. 10m² großen Bad ist Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Von jeder der zwei Wohnungen einer Doppelhaushälfte gibt es einen Zugang zu dem ca. 10m² großen, gemeinsamen Keller- und Technikraumraum. Zu Stellplätzen und Carports werden Leerrohre zur späteren 16-A Elektrifizierung verlegt. Es ist ein abgeschlossener Fahrradabstellraum mit Strom und Licht im Carportbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Innenräume werden mit Malervlies versehen. Die Wohnräume werden mit Parkettbodenbelägen ausgestattet. Die Bäder werden mit hellen Travertin-Natursteinplatten versehen. In den Wohnungen sind Netzwerkdosen und -verkabelungen vorhanden. Je zwei Wohnungen (Doppelhaushälften) ist eine Satellitenanlage vorhanden. Weitere Ausführungsdetails sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung und die Teilungserklärung, die gerne auf Nachfrage übersendet wird, beschrieben. Andere Ausführungen nach Absprache. Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt und wird mit einer ca. 32 m² großen Photovoltaik-Anlage ausgestattet und hat einen Endenergiebedarf von 10,1 kWh/(m²*a), das entspricht Energieeffizenzklasse A+. Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 10,10kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 2023, Klasse A+

Lage

Die Wohnung liegt ländlich in westlicher Bebauungsrandlage in einer Sackgasse in einem kleinen Weiler unweit eines Teilortes von Wangen, der neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien auch Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke bietet. Ein kleiner Naturkindergarten liegt nur ca. 200m entfernt. Die Grundschule ist über asphaltierte Wirtschaftswege und Fußwege in ca. 16 Minuten und 1,1 Kilometern erreichbar. Der Ort Neuravensburg, der ca. 3000 Einwohner hat, verfügt auch über einen Badeweiher. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.neuravensburg.net/ . Nahe Lindau am Bodensee und Wangen im Allgäu gelegen, sind Österreich, Schweiz und Liechtenstein gut und schnell erreichbar. Lindau erreicht man in ca. 15 Minuten, Wangen in ca. 10 Minuten, Bregenz in Vorarlberg in ca. 20 Minuten. Durch die Nähe zur A96 sind auch Ulm in ca. einer Stunde und München und Stuttgart in weniger als zwei Stunden erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur eine halbe Stunde entfernt, der Züricher Flughafen ca. 1 Stunde.

Sonstiges

Die Wohnung wird auch über https://www.immobilien-schlusche.de/ zu gleichen Konditionen, für den Käufer provisionsfrei, angeboten. Die Wohnung kann im derzeitigen Bauzustand besichtigt werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung und die Teilungserklärung zu.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 102-246 - vielen Dank!