5,4% Rendite! Attraktives Mehrfamilienhaus bei Straßberg

72479 Straßberg / Kaiseringen

399.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
323 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72479 Straßberg / Kaiseringen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
887 m2
Wohnfläche
323 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8986098
Anbieter-ID
15887
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses attraktive Mehrfamilienahus, das auf einem großzügigen Grundstück von 887 m² im Jahre 1980 erbaut wurde, präsentiert sich als ideale und interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder für jene, die nach einem neuen Zuhause suchen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Untergeschoss ist massiv erstellt worden, ab dem Erdgeschoss in Holzständerbauweise. Eckdaten im Überblick: - insgesamt über ca. 323 m² Wohnfläche - 4 Wohneinheiten (alle Einheiten sind derzeit vermietet) - 13 Zimmer - Ölzentralheizung aus den 90er Jahren - 1 Garage und 2 Carports, sowie mehrere Stellplätze im Freien Erdgeschoss: - 2 identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche - die linke Einheit ist seit letztem Jahr für 460 € kalt vermietet – die Mieter ziehen bis zum März aus - de rechte Einheit ist seit 01.01.2024 für 420 € kalt vermietet. Dachgeschoss: - wurde nachträglich im Jahr 1991 zu Wohnraum ausgebaut. - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - vermietet seit 6 Jahren für 450 € kalt. Untergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. - seit 15.01.2024 für 465 € kalt vermietet - In dieser Einheit gibt es auch noch eine Essküche sowie zwei Hobbyräume, welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Hier war früher eine ehemalige Näherei untergebracht. - Die Räume wurden mit einer Nutzungsänderung etwa 1990 zu Wohnraum umgebaut. Im Untergeschoss befindet sich neben der 3-Zimmer-Wohnung noch der Heizraum sowie zwei Kellerräume. Ebenso gibt es hier noch einen Abstellraum, ein kleines Lager und eine Kühlzelle. Diese Räume sind von außen oder von der Wohnung zugänglich. Dieses Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit oder als ideales Zuhause für diejenigen, die die Vorteile von Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren möchten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Tauchen Sie ein in die malerische Gemeinde Kaiseringen, eingebettet in die idyllische Umgebung von Straßberg im Herzen des Zollernalbkreises. Mit einer Bevölkerung, die Gemeinschaftssinn großschreibt, bietet Kaiseringen ein harmonisches Lebensumfeld, das die Schönheit der Natur mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. In Straßberg erwartet Sie eine herzliche und lebendige Gemeinschaft mit über 2.500 Einwohnern. Die Einwohner sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren starken Zusammenhalt. Hier können Sie in einer freundlichen Umgebung leben und sich schnell in die Gemeinschaft integrieren. Ob Jung oder Alt, Straßberg bietet für jeden das passende soziale Umfeld. Die moderne Infrastruktur in Straßberg lässt keine Wünsche offen. Sie finden hier eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung, was Straßberg zu einem idealen Ort für Familien macht. Straßberg überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busse und Bahnen bieten regelmäßige Verbindungen, die Ihnen Flexibilität im täglichen Pendelverkehr bieten. Für Naturliebhaber bietet Straßberg eine malerische Umgebung. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, lädt die Natur zu Erkundungen, Wanderungen und Radtouren ein. Die umliegenden Parks und Freizeiteinrichtungen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Entdecken Sie das einladende Lebensgefühl von Straßberg und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Glück in dieser bezaubernden Gemeinde. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen idyllischem Dorfleben und moderner Annehmlichkeit.

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Frau Lisa Widmann

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