360°I Gemütliches Fertighaus mit Einliegerbereich, Doppelgarage und großem Grundstück in Heroldstatt
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Objektbeschreibung
Dieses ca. 1984 in Holzständerbauweise von der Firma Okal errichtete Fertighaus mit ca. 207 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und Doppelgarage befindet sich auf einem 767 m² Grundstück in herrlicher Lage von Heroldstatt. Das Haus wird als Einfamilienhaus im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, einer Küche, Badezimmer genutzt. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, auf der Sie perfekt abschalten und entspannen können. Diese Etage hat ca. 90 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde ca. 1985 mit ca. 66 m² und 3 Zimmern teilen sich auf in Wohnküche, Loggia, Badezimmer, Ankleide und zwei Schlafzimmer. Der Einliegerbereich im Untergeschoss mit ca. 51 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerraum und einen Technik- bzw. Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde nachträglich modernisiert: Im Jahr 2019 wurde auf eine Hybridheizung umgestellt, bestehend aus einer Pellet-Zentralheizung und einer Luftwärmepumpe. Zum Objekt gehört eine PV Anlage mit 9,9 kWp, welche 2019 errichtet wurde. (Laufzeit Einspeisevergütung bis 2039) Für die Unterbringung der eigenen PKWs ist zudem eine Doppelgarage links vom Haus vorhanden. Der Garten bietet Raum zur Erholung oder auch zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier im Grünen können Sie sich erholen, auftanken, gärtnerisch verwirklichen oder auch gesellige Zusammenkünfte genießen. Wenn Sie perspektivisch mit der ganzen Familie unter einem Dach leben möchten, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf dieses solide Objekt mit Potenzial näher anschauen. Die attraktive Immobilie eignet sich hervorragend als Familiendomizil in optimaler Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Heroldstatt liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die rund 25 Kilometer westlich von Ulm gelegene Gemeinde befindet sich auf der Albhochfläche im Naturraum "Mittlere Kuppenalb". Eine malerische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern umgibt Heroldstatt. Verschiedene Wanderwege und Radstrecken führen hier durch die Schwäbische Alb und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Geschichte der Gemeinde lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen. Der Ursprung von Heroldstatt war landwirtschaftlich geprägt. Heroldstatt hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die heute aus den Ortsteilen Ennabeuren, Sontheim und der Wohnsiedlung Breithülen besteht. Die Region konnte sich ihren ländlichen Charakter bewahren. Neben landwirtschaftlichen Betrieben findet man hier viele Handwerker und kleinere Unternehmen. Besonders schön sind die gut erhaltenen historischen Gebäude, die einen Einblick in die lokale Architektur und Geschichte eröffnen. Heroldstatt gilt als attraktive Wohnregion, in der man es sich leisten kann, in schöner und naturnaher Umgebung zu wohnen. Die Nähe zu Ulm ermöglicht es, schnell und einfach zu entfernter gelegenen Arbeitsplätzen zu pendeln. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, es gibt eine neue Umgehungsstraße und auch die Autobahn ist schnell zu erreichen. Familien mit Kindern werden sich darüber freuen, dass es direkt in Heroldstatt ein Kinderhaus mit Kleinkindbetreuung und einem Kindergartenbereich gibt, der auch eine Ganztagsbetreuung anbietet. Für die älteren unter den kleinsten Einwohnern der Gemeinde gibt es direkt vor Ort eine Grundschule. In der Freizeit stehen in Heroldstatt Gemeinschaft und Kultur Vordergrund. Es gibt verschiedenen Vereine, in denen sich die Bürger(innen) engagieren. Unterschiedliche Veranstaltungen und Feste bereichern alljährlich das soziale Leben.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Maurizio Moscatello
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