360° | Wohnung mit Aussichtslage in Weingarten – Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanlage! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in begehrter und ruhiger Lage von Weingarten; sowohl die Nähe zur Stadt als auch die kurze Entfernung zum Grünen macht die Lage sehr attraktiv. Mit ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen – ob für die Familie, das Paar oder zur Vermietung. Raumaufteilung und Highlights: •Eingangsbereich: Großzügig gestaltet mit Platz für eine Garderobe. •Wohn- und Essbereich: Helles, einladendes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick über das Schussental bietet. •Küche: Funktionale Einbauküche (EBK) inklusive; Waschmaschinenanschluss. •Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer. •Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbar. •Bad: Innenliegendes Badezimmer mit Wanne •Separates WC. Hier besteht auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. •Abstellraum in der Wohnung Ausstattung: •Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen. •Fenster: Holz-Alu-Fenster aus dem Jahr 1998. •Heizung: Gas-Zentralheizung (Austausch in den kommenden Jahren erforderlich). Zusätzliche Annehmlichkeiten: •Kellerraum: Eigenes abschließbares Abteil. •Garage: Im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage •Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Trockenraum zur Mitnutzung. Wichtige Informationen: •Hausgeld: Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld 535 € monatlich. •Frei ab Herbst 2025: Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht voraussichtlich ab Herbst 2025 zur Verfügung. •Balkon: Wurde 2018/2019 saniert •Eingangstüre: Erneuert 2022 Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem herrlichen Ausblick und ihrer zentralen Lage in Weingarten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Preyer
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