360° | Vielseitiges Anwesen mit Autowerkstatt und ehemaligem Gastronomiegebäude in Hohentengen-Günzkhofen
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Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen in Hohentengen-Günzkhofen bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.501 m² spannende und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Autowerkstatt, die 1978 errichtet wurde, und einem ehemaligen Gastronomiegebäude aus der Zeit um 1900, das aktuell als Lager für die Werkstatt dient, eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven für kreative Köpfe, Handwerker, Tüftler und Bastler. Autowerkstatt: Die Autowerkstatt umfasst eine ca. 410 m² große Nutzfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der großzügige Werkstattbereich, der im Jahr 1978 erbaut wurde, ist mit zwei Hebebühnen und einer Lackierkabine ausgestattet – ideale Bedingungen für Automobilenthusiasten und Handwerker. Im Dachgeschoss der Werkstatt befindet sich ein geräumiges Lager, das ideal für Ersatzteile, Werkzeuge oder andere Materialien geeignet ist. Die Werkstatt bietet ausreichend Platz für vielfältige Tätigkeiten – von Reparaturen bis hin zu individuellen Projekten. Gastronomiegebäude: Das historische Gastronomiegebäude, das um 1900 errichtet wurde, verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 300 m², die sich auf 12 Räume verteilt. •Erdgeschoss: Zwei Büroräume bieten ideale Arbeitsbereiche, während weitere Räume derzeit als Lager für die Werkstatt genutzt werden. Zudem sind die Sanitäranlagen der früheren Gastronomie (Toiletten und Waschbecken) noch vorhanden. •Obergeschoss: Auch hier stehen mehrere große Räume und Lagerflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es für weitere Lagerung, als Werkstattbereich oder zur kreativen Umgestaltung. •Dachgeschoss: Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche und Potenzial für eine zukünftige Nutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
In einer eiszeitlichen Endmoränenlandschaft etwa 20 Kilometer südöstlich von Sigmaringen liegt Hohentengen – auch „Göge“ genannt. Bei einer Radtour in und um Hohentengen lassen sich tolle Aussichten genießen. Neben einer idyllischen Landschaft gibt es auch viele Kirchen und Kapellen zu sehen. Die Freizeit kann man auch in einem der vielen Sport- oder Musikvereine verbringen. Auch gibt es einen Fasnetsverein und für die Gaumenfreuden diverse Gastronomien. In Hohentengen selbst gibt es eine Grundschule sowie eine Jugendmusikschule. Die weiterführenden und berufsbildenden Schulen sind in Mengen, Bad Saulgau und Sigmaringen. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie zum Beispiel eine Bäckerei, Metzgereien und ein Discounter, befinden sich ebenfalls im Ort. Ebenso gibt es Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke und zwei Bankfilialen. Und das i-Tüpfelchen: Der Flugplatz Mengen-Hohentengen ist aufgrund seiner attraktiven Lage für viele Sport- und Privatflieger ein reizvolles Ziel. Nicht nur die Nähe des oberen Donautals, der Alpen und des Bodensees ist attraktiv, sondern auch die sehr guten thermischen Bedingungen.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Timo Schneider
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