360° | Stadtnahes Familienidyll in der Weststadt von Ravensburg - Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten
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Objektbeschreibung
Stadtnahes Familienidyll in der Weststadt von Ravensburg - Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1991 bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und naturnahem Leben. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 434 m² befindet sich das massiv gebaute Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127,4 m². Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 1.756 € und der Vertrag läuft bis ins Jahr 2088. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt 2018 mit der Erneuerung der Bäder und der Zwischensparrendämmung – ideal für eine energieeffiziente Wohnlösung. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie Gestaltungsmöglichkeiten für ein Hobbyzimmer oder zusätzlichen Wohnbereich. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Ein kleines Gartenhaus rundet den Außenbereich ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Durch die 2018 ergänzte Zwischensparrendämmung ist das Haus gut energetisch ausgestattet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, während die Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Dieses charmante Reihenendhaus ist ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem stadtnahen Zuhause mit großem Garten und moderner Ausstattung sind. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohlfühlatmosphäre und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Christopher Hirschmann
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