360°|Sehr gepflegtes XXL – 3 Familienhaus in Riedlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Bestandswohngebiet und fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt. Das ursprünglich aus dem Jahr 1935 stammende Dreifamilienhaus samt 765 m² großen Grundstück wurde über die Jahre sukzessive gehegt und gepflegt. Das feudale Wohnraumangebot erstreckt sich auf rund 268 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 11 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss ist mit einer ca. 100 m² großen, gepflegten und hellen Wohnung mit vier Zimmern ausgestattet. Diese Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und könnte zeitnah selbst bezogen oder entsprechend neu vermietet werden. Über das freundliche und gut zugängliche Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier treffen Sie ebenfalls auf eine im Schnitt identische und gut ausgestattete vier Zimmerwohnung mit ebenfalls rund 100 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist seit 2020 für netto 850,-€ vermietet. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2010 nachträglich ausgebaut und genehmigt. Die DG-Wohnung ist seit 2024 für netto 600,- € vermietet. Sehr schön ist auch, dass sowohl das erste Obergeschoss als auch das Dachgeschoss jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Zur Erdgeschosswohnung zählt eine überdurchschnittlich große Terrasse. Vom Eigentümer wurde die Elektrik und die Wasserleitungen im Jahr 2010 erneuert. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Teilweise wurden die Wohnräume von innen gedämmt. Im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Heizung verbaut. Ein Hausanschluss für Gas ist ebenfalls vorhanden. Glasfaser wurde parallel mit verlegt. Zum gehobenen Ausstattungsumfang, zählen ästhetische und helle Badezimmer, sowie schöne Küchen. Das Wohnraumambiente aller Wohnungen wird durch gut erhaltene Echtholzböden oder neuwertige Laminatböden unterstrichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Diese friedliche Stadt liegt direkt an der Donau, zwischen dem Bussen und der Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Biberach. Rund 11.000 Einwohner werden heute in Riedlingen mit den Teilorten Grüningen, Bechingen, Daugendorf, Neufra, Pflummern, Zell und Zwiefaltendorf gezählt. In Riedlingen erwartet Sie eine historische Altstadt mit vielen kleinen Gassen, Türmen und Toren, ein Naturerlebnis mit vielen Fahrrad- und Wanderwegen sowie auch ein Ort der Bildung. Die Stadt Riedlingen investiert beständig in Wissen und kann mit einer breit gefächerten Auswahl an Schulen sowie auch einer staatlich anerkannten Fernhochschule ein vielschichtiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene anbieten. Riedlingen gehört zu den charmantesten Donaustädten zwischen Ulm und Sigmaringen. Bei dieser Kombination aus Bildung, Geschichte, guter Infrastruktur, der Natur u.v.m. ist für eine hohe Wohn- und Lebensqualität gesorgt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16620 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Kiefer