360° | Platzwunder auf der Alb! Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der malerischen Schwäbischen Alb! In Machtolsheim, einem idyllischen und charmanten Ort, erwartet Sie dieses einladende Eigenheim aus dem Jahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von über 700 m² bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch unzählige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 201 m², verteilt auf sieben Zimmer, schafft das massiv gebaute Haus eine perfekte Balance aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Hier finden Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen, den idealen Ort zum Ankommen. Das Untergeschoss begeistert mit etwa 50 m² zusätzlichen, wohnraumähnlich gestalteten Räumen. Beheizt und mit Tageslicht durchflutet, stehen Ihnen hier eine kleine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Eine baurechtliche Genehmigung für diesen Ausbau wurde nicht eingeholt, und es wurde bisher nicht geprüft, ob eine solche notwendig oder möglich ist. Derzeit sind die Räume im Untergeschoss baurechtlich als Kellerräume genehmigt. Dies eröffnet Ihnen Potenzial für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der von einem gemütlichen Kachelofen dominiert wird. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern auch für niedrige Energiekosten an kühleren Tagen. Direkt angrenzend liegt die helle Küche, die dazu einlädt, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Die geschickte Raumaufteilung umfasst außerdem ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Highlight ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Machtolsheim der Stadt Laichingen im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Laichingen ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Stadt im Alb-Donau-Kreis außerhalb des Hauptzentrums Ulm und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Machtolsheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B28 und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Merklingen), die nur wenige Minuten entfernt ist. Dadurch sind wichtige Städte wie Ulm (ca. 30 km), Stuttgart (ca. 60 km), Reutlingen (ca. 40 km) und Tübingen (ca. 50 km) bequem erreichbar. Der nahegelegene Regionalbahnhof Merklingen ("Bahnhof Schwäbische Alb") ergänzt die Mobilität mit einer schnellen Zugverbindung, insbesondere in Richtung Ulm und Stuttgart. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Laichingen finden Sie Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Drogerien sowie einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Ergänzend dazu gibt es in Machtolsheim und den umliegenden Gemeinden kleinere Geschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: Neben Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken in Laichingen gibt es auch mehrere Tierarztpraxen in der Umgebung, was die Lage für Tierhalter besonders attraktiv macht. Machtolsheim verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in Laichingen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Region legt großen Wert auf familienfreundliche Angebote und eine sichere, gepflegte Umgebung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16212 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Leah-Marie Schröder