360° | Modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hoßkirch
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Auf einem 1.640 m² großen Grundstück mit mehreren Stellplätzen erwartet Sie dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich vier lichtdurchflutete Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich, ein Bad/WC, sowie eine Teeküche mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Abstell- oder Archivflächen genutzt werden können. Die Büro- und Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang vom Wohnbereich getrennt, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 152 m² und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aktuell steht die Gewerbefläche leer und ist sofort bezugsfertig. Der Grundriss wurde flexibel gestaltet, sodass Wände entfernt und neu eingezogen wurden, um den Raum optimal zu nutzen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Glasfront und Zugang zum Balkon. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden diese Einheit mit ca. 120 m² Wohnfläche ab. Die moderne und geräumige Einbauküche wurde 2020 neu installiert. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit Kochnische und einem Tageslicht-Duschbad, das eine Gesamtfläche von ca. 35 m² bietet. Beide Wohneinheiten im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Der Grundriss wurde so angepasst, dass das Appartement in den ursprünglich genehmigten Büroräumen untergebracht ist. Das gesamte Gebäude besticht durch seine moderne Architektur mit Pultdach und teilweise halbrunden Elementen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Hoßkirch liegt im Nordwesten des Landkreises Ravensburg. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen See mit einem Bistro namens SEEzeit. Besonders im Sommer ist dies eine gute Möglichkeit um sich abzukühlen, zu entspannen und eine schöne Zeit mit seinen Liebsten zu verbringen. Ebenfalls verfügt der See über Wohnmobil Stellplätze. Hier gibt es eine Entsorgungsstation, die Möglichkeit Frischwasser zu beziehen und eine Stromversorgung ist auch sicher gestellt. Auch zum Wandern ist Hoßkirch ein passender Ort, da es viele tolle Touren und Routen rund um die Gemeinde gibt. Die Stadt Ravensburg als Zentrum des Landkreises ist nur 28 Kilometer von Hoßkirch entfernt und bequem innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Ravensburg zählt mit seiner historischen Altstadt zweifellos zu den charmantesten Kleinstädten Deutschlands. Mit ihren insgesamt 17 Türmen und Toren aus verschiedenen Jahrhunderten wird das Zentrum Oberschwabens mit Fug und Recht die „Stadt der Türme und Tore“ genannt. Mit einer Immobilie in Hoßkirch hat man es auch nicht weit zum Bodensee. Deutschlands größter See liegt nur gut 30 Kilometer von Hoßkirch entfernt. Nach einer halben Stunde Autofahrt kann man im herrlichen Wasser des Sees baden, Boot fahren oder einfach nur am Ufer entspannen. Und wer gerne wandern geht und eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands erleben will, hat es von seiner Immobilie in Hoßkirch auch nicht weit zur Schwäbischen Alb. Das Mittelgebirge ist ebenfalls in einer guten halben Stunde von Hoßkirch aus mit dem Auto zu erreichen. Für Bewohner in Hoßkirch, die direkt vor ihrer Haustüre etwas unternehmen wollen, ist es nur ein Katzensprung in das Pfrunger-Burgweiler Ried. Mit einer Fläche von 2.600 Hektar ist es das zweitgrößte zusammenhängende Moorgebiet Südwestdeutschlands. Große Teile des Moorgebiets stehen heute unter Naturschutz und sind auf mehreren Lehrpfaden zugänglich.
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Sonja Fa
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