360° I Zur Neugestaltung: Großzügiges EFH mit ELW + Garten in ruhiger Lage von Westerstetten
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1981 erbaute OKAL-Fertighaus mit großer Doppelgarage präsentiert sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet in Westerstetten. Ein Traum zum Wohnen für die ganze Familie bietet nicht nur das ca. 610 m² große Grundstück, sondern auch die geniale Südausrichtung der Terrasse bereitet Ihnen im Sommer spannende und sonnige Familienfeste! Das ca. 99 m² große Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit direkter Verbindung zur Sonnenterrasse, drei (Schlaf)-Zimmer, einen Essbereich, ein Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und eignet sich in idealer Weise auch zur Fremdvermietung. Hier befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. In die Kellerräume mit gesondertem Hauswirtschafts- und Technikraum gelangt man sowohl von der Hauptwohnung als auch direkt aus dem Garten. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teils mit dem Ausstattungsstandard der 80-iger Jahre. Die Gas-Brennwert-Kombitherme für das Erdgeschoss ist ca. aus dem Jahr 2004, die Gas-Brennwert-Kombitherme für das Dachgeschoss stammt ca. aus dem Jahr 2013. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Bodenbeläge in PVC, Teppich und Fliesen. - Wandverkleidung mit Tapeten - Deckenverkleidung mit Tapeten und Holzvertäfelung - Überwiegend elektrische Rollläden - Terrasse mit Markise und Kelleraußentreppe
Lage
Westerstetten ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt im Lonetal ca. 10 km nördlich von Ulm entfernt. Die Gemeinde grenzt im Norden an Weidenstetten, im Osten an Holzkirch und Breitingen sowie im Süden an Beimerstetten und im Südwesten an Dornstadt. Westerstetten umfasst neben dem Hauptort auch die Ortsteile Birkhof, Hinterdenkental und Vorderdenkental. Die in der Ortsmitte gelegene St.-Martins-Kirche ist das Schmuckstück der Gemeinde. Das bedeutende spätbarocke Bauwerk wurde in den Jahren 1717 bis 1721 vermutlich nach Plänen des Elchinger Klosterbaumeisters Christian Wiedemann gebaut. Der Unterbau des Turms stammt aus dem 13./14. Jahrhundert, die Zwiebelturmspitze wurde 1710 aufgesetzt. Westerstetten liegt an der Eisenbahnstrecke Stuttgart-Ulm (Filstalbahn) und verfügt seit August 2005 über einen neu gebauten Bahnhof. Im Stundentakt verkehren Regionalbahnen nach Ulm und Geislingen. An das überregionale Straßennetz ist Westerstetten durch die Bundesstraße 10 gut angebunden, welche bei Hinterdenkental über die Westerstetter Gemarkung verläuft. Bis weit ins 20. Jahrhundert hinein war Westerstetten landwirtschaftlich geprägt. Heute existieren in Westerstetten und den Teilorten einige wenige landwirtschaftliche Vollerwerbsbetriebe. Ein großer Teil der Erwerbstätigen arbeitet in anderen Bereichen und profitiert als Pendler von der guten Straßen- und Schienenanbindung des Ortes nach Ulm. Westerstetten verfügt über zahlreiche alteingesessene sowie neu gegründete Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Für Firmenneubauten wurde das Gewerbegebiet „Häuslesäcker“ ausgewiesen. Sichtbarstes Unternehmen ist der Steinbruch in der Nähe des alten Bahnhofs, in dem seit Jahrzehnten Jura-Kalkstein abgebaut und zu Schotter und Kalk verarbeitet wird.
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Herr David Kowalski
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