360° I Willkommen daheim – liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus in der Kitzenwiese
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre auf einem ca. 154 m² großen Grundstück. Eine besondere Besonderheit in diesem Wohngebiet ist, dass Sie Eigentümer des Grundstücks sind. Die Lage des Hauses spricht für sich. In wenigen Minuten sind Sie am See, sowie in der Stadtmitte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule, sowie medizinische Versorgung sind in nächster Nähe zu erreichen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m², die aufgrund der früher üblichen Abzugsregelung von 10% angegeben wird, tatsächlich jedoch eine Fläche von 77 m² bietet. Die geschickte Raumaufteilung im Split-Level-Stil verleiht dem Haus eine besondere Architektur und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne, voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt das gemütliche Schlafzimmer, ein renoviertes, innenliegendes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Büro für das Home-Office, während das andere Zimmer als Kinderzimmer mit einer Schlafnische perfekt genutzt werden kann. Das Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und renoviert. Neben der Gas-Zentralheizung und den Fenstern, die 2007 erneuert wurden, wurde auch die Elektrik auf Stand gebracht. Der Garten, die Terrasse und die Balkone wurden mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet, sodass Sie sich von Anfang an wohlfühlen können. Obwohl das Haus über keinen eigenen Parkplatz verfügt, stehen Ihnen in der verkehrsberuhigten Seitenstraße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie stets stressfrei parken können. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Moritz Horn
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