360° I Weingarten- 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Weingarten, erbaut im Jahr 1999, präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt in einer zentrumsnahen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 58 m² bietet sie ein komfortables Ambiente für ihre Bewohner. Die Aufteilung der Räumlichkeiten umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, überdachte Terrasse, die vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich ist. Diese bietet eine ideale Möglichkeit, die freie Zeit im Freien zu genießen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Gartenanteil, der unmittelbar an die Terrasse anschließt und den Bewohnern Raum zur Entspannung bietet. Die Wohnung ist seit fast zwölf Jahren solide vermietet, wodurch sich eine stabile Einnahmequelle ergibt. Derzeit beträgt die Jahreskaltmiete 5.700€. Die aktuellen Mieter zeigen Interesse daran, langfristig in der Wohnung zu bleiben, was für potenzielle Käufer eine attraktive Perspektive darstellt. Zum Gesamtpaket gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Trotz der zentralen Lage, die es ermöglicht, die Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen, bietet dieser Stellplatz eine komfortable Parkmöglichkeit. Weiter gibt es noch einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Hubert Mayerhofer
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