360° I Vor den Toren Ulms: Wohnhaus mit tollem Garten und 2 Garagen in guter Lage von Erbach
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Am Südrand der Schwäbischen Alb, vor den Toren der Stadt Ulm, liegt die zentrale Donaustadt Erbach. Das freistehende Wohnhaus befindet sich in leicht erhöhter, zurückversetzter Lage und wurde ca. im Jahr 1961 erbaut. Hervorzuheben ist dennoch die ruhige Lage: Nicht weit vom Renaissanceschloss Erbach, sowie Ortskern entfernt. Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten, und die Bahnhaltestelle sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso der Erbacher Badesee, sowie Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung! Das Raumangebot des Hauses erstreckt sich auf 1 ½ Wohnetagen und ca. 111 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Küche mit Zugang zur Terrasse, ein (Schlaf)-Zimmer, sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere (Schlaf)-Zimmer und eine nicht ausgebaute Bühne. Das Untergeschoss bietet neben Technik-, Abstell- und Hauswirtschaftsfläche weitere Abstellmöglichkeiten. Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1973 – allerdings wurde diese bereits vor ca. 2 Jahren stillgelegt. Der sonnige Ostgarten schafft einen tollen Freiraum zum Genießen und Bepflanzen. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch zwei Garagen. Die Außenwände sind überwiegend gedämmt. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen lohnt es sich jedoch, ein entsprechendes Budget für Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Die ausgewiesene Wohnfläche im Exposé entspricht der Flächenangabe ohne den zur Bauzeit üblichen pauschalen Abzug von 10%. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die junge Donaustadt Erbach ist eine Kleinstadt mit 13.700 Einwohnern und liegt am Südrand der Schwäbischen Alb. Die Kleinstadt liegt nur 12 Km von Ulm entfernt und ist somit gut mit dem Auto erreichbar. Somit liegt sie im Regierungsbezirk Tübingen und gehört zum Alb-Donau-Landkreis. Seit dem 01. August 2002 hat sie die Bezeichnung Stadt erhalten. Somit ist sie die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Eine gute Anbindung ist durch das Autobahnkreuz A7 ebenfalls gegeben. Da die Stadt sich in der Innovationsregion Ulm befindet, bietet Erbach ein attraktives Wirtschaftsangebot, vor allem als Unterzentrum. Insgesamt sind bereits über 800 Gewerbe in Erbach angemeldet und die Stadt bietet die Rahmenbedingung für weitere. Besonders die ausgebaute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen macht die Stadt zu einem attraktivem Wirtschaftsstandort. Ein ausgedehntes Angebot an Freizeitenaktivitäten findet sich auch in der Stadt, unter anderem durch einen Badesee und eine Minigolfanlage. Als weitere Freizeitaktivität bietet sich eine Donau- oder Bodenseeradwanderung an. Ebenfalls liegt Erbach an der Oberschwäbischen Barockstraße und hat ein im Renaissance-Stil gehaltenes Schloss sowie die berühmte Barockkirche St. Martin. In der Stadt finden auch regelmäßig Veranstaltungen statt, wie z. B. das Stadtfest Erbach, welches dieses Jahr vom 05. August bis zum 07. August andauert. Es finden sich dort 12 Erbacher Vereine zusammen und beginnt mit einer Stadttour. Am Freitagabend findet die regelmäßige Stadtgeburtstagsparty am Badesee Erbach wieder statt. Das Fest dauert bis zum Sonntag an und bietet für die ganze Familie ein großes Angebot an Aktivitäten.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr David Kowalski
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