360° I Vermietete 3-Zimmer-Wohnung + TG-Stellplatz und sonniger Loggia in Neu-Ulm/Offenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, ist die Wohnung problemlos über einen Personenlift zu erreichen. Großzügig und lichtdurchflutet ist diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 in einer tollen Lage von Neu-Ulm und überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern sofort. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und bietet neben einer Küche auch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einem direkten Zugang auf die Loggia. Für zusätzlichen Stauraum steht der zur Wohnung gehörende Kellerraum bereit. In dieser Wohnung ist der Winter kein Grund zur Sorge, denn sie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Aktuell ist die Wohnung seit 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 734,-€, wobei die letzte Mieterhöhung im Jahr 2023 stattgefunden hat. Mitverkauft wird ein TG-Stellplatz, der an einen anderen Bewohner für ca. 50,-- € vermietet wird. Besonders erwähnenswert ist, dass in naher Zukunft geplant ist, unter anderem die Dächer zu sanieren. Die dazu nötige Sonderumlage wird noch vom bisherigen Eigentümer übernommen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten. Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr David Kowalski
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