360° I SOFORT FREI! Etwas Besonderes in Blaubeuren am Blautopf! Saniertes Einfamilienhaus!
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Objektbeschreibung
Besichtigungen ab dem 15.07.2024 möglich! Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem 437 m² großem Grundstück in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand in einer malerischen Umgebung in direkter Nachbarschaft vom bekanntem Blautopf präsentieren zu dürfen Das Reihenendhaus in Steilhanglage wurde 1956 massiv erbaut und bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf das Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz. Zudem verfügt es über einen Kellerraum, eine Garage, einen Pkw Stellplatz und einen traumhaften Ausblick! Das Haus wurde 2023 großzügig saniert. Was wurde erneuert? - Neue Wolf Öl- Brennwert-Therme mit ca. 18kw von 2023 - Neue dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus - Neue Türen - Neues Dach - Neue Fußbodenheizung 2023 (Somit zukünftig auch eine Beheizung mittels Luftwärmepumpe denkbar) - Außendämmung + Dachdämmung - Neue Wasserleitungen, Abwasser bis zum Keller neu. - Netzwerkanschlüsse in allen relevanten Räumen - Elektrik weitgehend erneuert - Sanitäre Einrichtungen - Neue Fließen komplett - Wände frisch verputzt Beim Betreten des Hauseinganges im Untergeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur. Ein Zimmer, ein frisch renoviertes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und die Waschküche füllen die Etage aus. Von hier führt die Treppe Sie in das Erdgeschoss, welches zwei eine Küche mit Essbereich und ein Schlafzimmer bietet. Das Zusammensein mit diesem Ausblick sorgt für reichliche schöne Momente bei Tag und Nacht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die malerische Kleinstadt Blaubeuren hat etwas mehr als 12.000 Einwohner und befindet sich im Alb-Donau-Kreis im östlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sie sich nur 16 Kilometer westlich von der Großstadt Ulm. Die direkten Nachbargemeinden sind Laichingen, Berghülen, Blaustein, Erbach, Schelklingen und Heroldstatt. Blaubeuren ist eine sehr schöne Gemeinde, die Menschen, die dort leben wollen, viel zu bieten hat. So besitzt Blaubeuren sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad, was mittlerweile nicht mehr für jede Kleinstadt selbstverständlich ist. Zudem gibt es diverse Sportvereine. Auch bietet diese Kleinstadt hervorragende Bildungsmöglichkeiten bis hin zum Vollabitur. Diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium runden das Bildungsangebot vollumfänglich ab. Zudem kommt die Erwachsenenbildung auch keinesfalls zu kurz, neben der Musikschule bietet die Stadt auch eine eigene Volkshochschule mit einem reichhaltigen Bildungsangebot. Kulturell Interessierte können das urgeschichtliche Museum besuchen. Sehr schön ist auch das Kloster Blaubeuren. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Blaubeuren ist der sogenannte Blautopf. Dies ist eine Karstquelle, aus welcher die Blau entspringt. Der Blautopf ist 21 Meter tief und damit wohl eine der tiefsten und zudem auch größten Quellen in ganz Deutschland. Ein eigener Bahnhof bindet die Kleinstadt ideal an das umliegende Land an. So gibt es eine Direktverbindung Ulm–Sigmaringen. Zudem liegt Blaubeuren direkt an der Bundesstraße 28, was die Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte mit dem Pkw deutlich erleichtert. Einer der größten Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Merckle, welches seinen Hauptsitz in Blaubeuren hat. Zudem findet man hier die Firmenzentrale von Centrotherm.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Maurizio Moscatello
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