360° I Smart for family! 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Biberach

88400 Biberach an der Riß

279.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach an der Riß
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
91 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9427001
Anbieter-ID
16160
Stand vom
26.04.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Biberach. Zur Ausstattung gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz, die Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Kellerraum und ein äußerst großzügiger Bühnenraum mit Fenster zusätzlichen Stauraum bieten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Ein Großteil der Fenster in unserer Wohnung wurde im Jahr 2015 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 230€, wovon ca. 108€ umlagefähig sind. Rund 58€ gehen in die Rücklagen. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Dank des flexiblen Grundrisses bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Mit etwas Budget für Renovations- & Modernisierungsarbeiten lässt sich die Immobilie als großzügiges Familienheim, gemütliches Nest für Paare oder als Investitionsmöglichkeit optimal nutzen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

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