360° I Obermarchtal: Rendite Chance mit 5 Wohneinheiten auf 336 m² Fläche!
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Objektbeschreibung
Die ehemalige Schule zentral in Obermarchtal bietet auf 723 m² Grundstücksfläche in toller Aussichtslage eine sehr gute Renditechance Dank der bestehenden Wohnfläche von ca. 336m². Erbaut wurde das Gebäude schätzungsweise Anfang des 20 Jahrhunderts, Dank der sehr massiven Bauweise befindet sich das Gebäude in einem sehr soliden Zustand. Eine Doppelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus lassen das Haus ideal zu Wohnzwecken nutzen, die schöne Aussichtslage spiegelt sich auch in den grandiosen Ausblicken aus den Wohnungen wider. Von den 5 Wohneinheiten sind aktuell 3 vermietet, Potential bieten daher noch die Einheiten im Dachgeschoss sowie Optional der Proberaum im Keller. Kurz & Knapp zu den aktuellen Einnahmen: Kaltmiete für 3 der 5 Einheiten und 2 Garagen aktuell mtl. ca. 1.600,- EUR (19.200,- p.A.) + aktuell sind Mieterhöhungen angekündigt und werden demnächst umgesetzt + Ausbaupotential durch die 2 Einheiten im Dachgeschoss (aktuell leer) + Ausbaupotential ehemaliger Proberaum im Untergeschoss. Mit entsprechender Projektentwicklung lässt sich das Objekt mittelfristig auf eine Jahresmiete von 30-40 TEUR entwickeln. - Hier eine Übersicht der Einheiten: Erdgeschoss: (1991 zu Wohnraum umgebaut) Links: 3,5 Zimmer Wohnung mit 82 m², diese wird seit längerem als Arztpraxis verwendet und ist vermietet. Rechts: 2 Zimmer Wohnung mit 48,81 m² und eigenem Hauseingang Obergeschoss: (1988 zur Wohnung umgebaut) Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit 135 m² Wohnfläche, vermietet Dachgeschoss: (seit 1951 als Wohnfläche genutzt) Links: 2 Zimmer Wohnung mit 42 m², rechts 3 Zimmer Wohnung mit 58 m² Beide Wohnungen im Dachgeschoss sind in einem rohbauähnlichen Zustand und stehen derzeit leer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die kleine baden-württembergische Gemeinde Obermarchtal liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Donau. Mit rund 1300 Einwohnern ist Obermarchtal nur rund 15 Kilometer von Riedlingen und der großen Kreisstadt Ehingen entfernt und befindet sich in nördlicher Lage zur Region Oberschwaben. Von Obermarchtal kann man eine gute Sicht auf die höchste Erhebung Oberschwabens genießen, den Bussen, der zu den meistbesuchten Wallfahrtsorten Oberschwabens zählt und einen hervorragenden Ausblick bis hin zu den Alpen bietet. Die direkte Zufahrt zur Bundesstraße B311 sorgt zudem für eine problemlose Anbindung an die angrenzenden Städte und der Autobahn A8. Die Gemeinde Obermarchtal bietet allerdings nicht nur auf Grund ihrer geographischen Lage und der Infrastruktur ein hohes Maß Lebensqualität. Es gibt hier viele Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie das traditionelle Heimatfest „Peter & Paul“, die schwäbische Fasnet oder das Frühlingsfest im angrenzenden Reutlingendorf. Die einzige architektonisch in sich geschlossene, vollendete und komplett erhaltene barocke Klosteranlage Oberschwabens, der Donau Rad- und Wanderweg, das Museum Marchtal sowie der historische Soldatenfriedhof machen Obermarchtal zudem zu einem aus historischer Sicht äußerst interessanten Ort und locken jährlich zahlreiche Touristen aus ganz Deutschland in die idyllische kleine Gemeinde. Im November 2012 wurde das urige Klostergasthof Adler in Obermarchtal sogar zum Denkmal des Monats gewählt.
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Herr Stefan Pflug
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