360° I Life-Style-Sieger! Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Ehingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten aus dem Jahr 1993 befindet sich in Ehingen an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie den idealen Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren. Die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, während gemeinschaftliche Bereiche wie ein Fahrradraum und ein Trockenraum das Wohnen noch angenehmer machen. Ein Tiefgaragenstellplatz, der erst kürzlich durch umfangreiche Sanierungsarbeiten aufgewertet wurde, rundet das Angebot ab. Zudem gewährleistet ein Hausmeisterservice eine gepflegte Außenanlage. Das Haus wird durch ein modernes Blockheizkraftwerk mit Gastherme aus dem Jahr 2022 effizient beheizt. Die zweifach-verglasten Fenster und die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1993 unterstreichen den gepflegten Zustand dieser Immobilie. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus, was Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld garantiert. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 450 €, hiervon sind rund 280 € umlegbar. Etwa 100 € fließen in die Rücklagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus. Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb. Selbstverständlich fungiert zudem auch die Donau als Tourismusmagnet, an welcher ein gern genutzter Radfahrweg entlangführt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16548 - vielen Dank!
Anfrage senden
BAUR Immobilien GmbH
Frau Lisa Widmann