360° I Individuell gestaltbare Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Senden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ca. im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit freistehender Garage liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage von Senden mit einer Grundstücksgröße von ca. 296 m². Leicht abseits des Geschehens, jedoch nur wenige Autominuten und Sie sind direkt in der Stadt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Südterrasse, welche über eine Treppe direkten Zugang zum Garten bietet. Der Küchenbereich sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf)-Zimmer - eines mit Ankleidebereich, ein Tageslichtbad sowie ein Sonnenbalkon. Im teils ausgebautem Dachgeschoss befindet sich ebenfalls noch ein (Schlaf)-Zimmer, welches sich auch perfekt als Bürozimmer eignen könnte sowie zwei Dachräume mit Fenster, die Ihnen reichlich Abstellfläche bieten. Hinzu kommen im Untergeschoss eine Waschküche, die Haustechnik sowie zwei weitere Kellerräume hinzu. Das Haus ist teils mit Stäbchenparkett, PVC und Fliesen versehen. Die aktuelle Gaszentralheizung, der Warmwasserspeicher (für Solarthermie) und die Warm- und Kaltwasserleitungen inklusive der Abwasserleitungen wurden 2023 erneuert. Im Keller wurde der Stromverteilerschrank und im Erdgeschoss eine Unterverteilung im selben Jahr installiert. Im Keller wurden Schalter, Steckdosen und Lampen bereits angebracht. In der Immobilie wurden im Jahr 2023 im Wohnbereich dreifachverglaste Fenster und im Keller zweifachverglaste Fenster eingebaut. Außerdem bekam das Haus im selben Jahr eine neue Haustüre. Eine Dachsanierung des Kaufobjekts sowie des Garagendaches erfolgte im Jahr 1998. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen lohnt es sich jedoch, ein entsprechendes Budget für den Innenausbau einzuplanen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf. Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr David Kowalski
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