360° I IM NATURPARADIES! Doppelhaushälfte in Öpfingen mit unverbaubarem Blick auf die Donau
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Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das Naturparadies von Öpfingen! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Leben direkt am Beginn des wunderschönen Öpfinger Stausees benötigen, wo Schwäne und Zugvögel Ihre Nachbarn sind. Mit einem ca. 500 m² großen Hanggrundstück bietet dieses Einfamilienhaus eine unvergleichliche Ruhe und Erholung. Die unverbaubare, seltene Lage am Rande des Landschaftsschutzgebiets sorgt für eine atemberaubende, ungestörte Aussicht. Das Einfamilienhaus wurde etwa 1988 in massiver Bauweise errichtet. Die Vorbaufassade aus vollen Klinkern fügt sich harmonisch in die malerische Umgebung ein. Das Haus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche. Hiervon sind ca. 132 m² aus den genehmigten Plänen. Der Wintergarten mit einzigartiger Aussicht wurde ca. 1998 Jahren in Eigenregie für Wohnzwecke errichtet (geschätzt auf etwa 16 m²). Ebenfalls wurde der Dachspitz nachträglich in Eigenregie ausgebaut (geschätzt ca. 12m²). Bisweilen wurde eine Nachgenehmigung nicht eingeholt. Die insgesamt sechs Zimmer sind großzügig und durchdacht gestaltet. Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine moderne Küche sowie ein Abstellraum und ein separates WC. Die voll ausgestattete Einbauküche von 2010 inspiriert zu kulinarischen Genüssen. Der beheizbare Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen der einzigartigen Aussicht ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafräume und ein Badezimmer. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Wellness-Oase im eigenen Zuhause: Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit eigenem Bad, die Ihnen Wohlfühlmomente bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Öpfingen ist eine Gemeinde mit etwa 2.400 Einwohnern und liegt im Alb-Donau-Kreis am nördlichen Ufer der Donau. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, unter anderem dank der zwei Kindergärten und der Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ehingen, Erbach, Ulm und Laupheim, was den Bildungsweg für die Kinder umfassend abdeckt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Öpfingen vorhanden und gut erreichbar, darunter Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Tennisplatz und ein Sportplatz zur Verfügung, und es gibt sehr aktive Musik- und Sportvereine in der Gemeinde. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind in Ehingen und den umliegenden Städten und Gemeinden zu finden. Die Lage von Öpfingen an der B311 zwischen Ulm und Ehingen bietet eine hervorragende Erreichbarkeit beider Städte mit dem Auto. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Zug nach Ulm, Ehingen und Laupheim sehr gut.
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Lisa Widmann
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