360° I Hübsches Einfamilienhaus in Gutenzell-Hürbel
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Baujahr 1989, befindet sich in einem gepflegten Bestandswohngebiet, familienfreundlich und ruhig gelegen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ein attraktives Wohnraumangebot mit ca. 144 m² Wohnfläche und seinen sechs Zimmern aus. Darüber hinaus sind Sie von einem überdurchschnittlich großen Grundstück mit 984 m² und einem ausgiebigen Garten mit viel Grünfläche umgeben. Die rund 89 m² große und leerstehende Hauptwohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihre gefällige Aufteilung mit offener Küche und integriertem Essbereich, sowie dem großzügig verglasten Wohnzimmer aus. Fürs gesteigerte Wohlgefühl sorgt im Wohnbereich ein Holzofen, welcher bei Bedarf durch seine Wasserführung die Fußbodenheizung unterstützt und als Heizquelle während der Übergangsphase für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung wurde über weite Teile in der Erdgeschoss-/ und der Dachgeschosswohnung verlegt. Des Weiteren ist die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern und einem hell gefliesten Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 55 m² große drei Zimmer Dachgeschosswohnung, welche 1994 vom bisherigen Eigentümer in Eigenregie für Wohnzwecke ausgebaut wurde. Eine Nachgenehmigung wurde nicht eingeholt. Die Einliegerwohnung verfügt neben einem ansprechenden Wohnzimmer mit Zugang zum Südseitenbalkon über zwei Schlafzimmer sowie eine helle Küche und ein weiß gefliestes Duschbad. Die DG-Wohnung ist seit rund 20 Jahren an einen soliden Mieter für 600,- Euro (inkl. Nebenkosten) vermietet. Ein neuer Besitzer dürfte sich an der erst im vergangenen Jahr verbauten Photovoltaikanlage mit 7,98 Kilowatt-Peak, inklusive Speicher, erfreuen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Gemeinde Gutenzell-Hürbel liegt zentral zwischen Biberach an der Riß, Ulm und Memmingen und ist etwa sechs Kilometer von Ochsenhausen entfernt. 1975 schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Gutenzell und Hürbel zusammen. Heute wohnen ca. 1.850 Einwohner in der nahe an der Bayerischen Grenze liegenden Gemeinde. Trotz einiger Handwerksbetriebe im Ort, hat Gutenzell-Hürbel, wie die 11 dazugehörigen Teilorte, den Charakter einer idyllischen Wohngemeinde. Die Gemeinde bietet neben kleinen Dorfläden auch Restaurants und ein Hotel mit traditionell schwäbischer Küche. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie im naheliegenden Ochsenhausen. Auch ein Schloss und eine Klosterkirche mit ihrer prachtvollen Barockkrippe zählen zu den Angeboten der Gemeinde. Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Region lädt einerseits zum gemütlichen Verweilen andererseits zum Wandern auf den gut ausgebauten Wanderwegen ein. Die umliegenden Städte Biberach und Memmingen sind in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese und weitere Ziele gut erreichbar.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Kiefer
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