360° I Großzügiges Wohnhaus mit Stallung, Wirtschaftsgebäude und ca. 1.980 m² Grund sucht neuen Eigentümer!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, wenn auch renovierungsbedürftige Immobilie in der attraktiven Gemeinde Heroldstatt. Das Anwesen, dessen Herzstück ein Wohnhaus aus den 1960er Jahren bildet, erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1980 m², die sich auf zwei separate Flurstücke verteilt. Das Wohnhaus selbst bietet mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine Familie. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1992. Laut des Schornsteinfegers wurde die Anlage zuletzt im Jahr 2022 gemessen, seitdem ist die Heizung auch defekt. Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über weitere attraktive Nebengebäude: Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum, während eine ehemalige Stallung, sowie ein Wirtschaftsgebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Lage: Das vordere Grundstück an der Straße befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet „Ortsmitte Ennabeuren und Ortsmitte Sontheim“. Kaufinteressenten können sich für detaillierte Informationen und mögliche Fördermöglichkeiten direkt an die Gemeinde Heroldstatt wenden. Die Immobilie bietet die Gelegenheit, ein Eigenheim mit Geschichte und Charakter zu erwerben und es nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu einem modernen Wohntraum zu verwandeln. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, den vielseitigen Nebengebäuden und dem Potenzial für umfassende Modernisierungen stellt dieses Objekt eine interessante Option für all jene dar, die auf der Suche nach einem Projekt mit Perspektive sind. Leider liegen dem Eigentümer und auch dem Bauamt auf Nachfrage keine originalen Flächenberechnungen vor. Die vorliegende Flächenberechnung wurde anhand vorliegenden Bauunterlagen erstellt. Eine Garantie oder Haftung hierfür werden weder vom Eigentümer noch von BAUR-Immobilien übernommen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Heroldstatt liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die rund 25 Kilometer westlich von Ulm gelegene Gemeinde befindet sich auf der Albhochfläche im Naturraum "Mittlere Kuppenalb". Eine malerische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern umgibt Heroldstatt. Verschiedene Wanderwege und Radstrecken führen hier durch die Schwäbische Alb und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Geschichte der Gemeinde lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen. Der Ursprung von Heroldstatt war landwirtschaftlich geprägt. Heroldstatt hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die heute aus den Ortsteilen Ennabeuren, Sontheim und der Wohnsiedlung Breithülen besteht. Die Region konnte sich ihren ländlichen Charakter bewahren. Neben landwirtschaftlichen Betrieben findet man hier viele Handwerker und kleinere Unternehmen. Besonders schön sind die gut erhaltenen historischen Gebäude, die einen Einblick in die lokale Architektur und Geschichte eröffnen. Wohnen und Leben in Heroldstatt Heroldstatt gilt als attraktive Wohnregion, in der man es sich leisten kann, in schöner und naturnaher Umgebung zu wohnen. Die Nähe zu Ulm ermöglicht es, schnell und einfach zu entfernter gelegenen Arbeitsplätzen zu pendeln. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, es gibt eine neue Umgehungsstraße und auch die Autobahn ist schnell zu erreichen. Familien mit Kindern werden sich darüber freuen, dass es direkt in Heroldstatt ein Kinderhaus mit Kleinkindbetreuung und einem Kindergartenbereich gibt, der auch eine Ganztagsbetreuung anbietet. Für die älteren unter den kleinsten Einwohnern der Gemeinde gibt es direkt vor Ort eine Grundschule. In der Freizeit stehen in Heroldstatt Gemeinschaft und Kultur Vordergrund. Es gibt verschiedenen Vereine, in denen sich die Bürger(innen) engagieren. Unterschiedliche Veranstaltungen und Feste bereichern alljährlich das soziale Leben.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr David Kowalski
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16326 - vielen Dank!