360° I Gemütliches Einfamilienhaus mit ELW auf einem Erbpachtgrundstück in Dietenheim mit Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 1985 in Holzständerbauweise von der Firma Kampa errichtete Fertighaus mit ca. 148 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und Doppelgarage befindet sich auf einem 715 m² Erbpacht-Grundstück in herrlicher Lage von Dietenheim und bietet einen tollen Garten Das Haus wird als Einfamilienhaus im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, einer Küche, Badezimmer und Gäste-WC genutzt. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, auf der Sie perfekt abschalten und entspannen können. Das Erdgeschoss hat ca. 108 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon und einem Badezimmer. Der andere Teil des Dachgeschosses mit ca. 20 m² wurde in Eigenregie Wohngerecht ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung hierzu wurde nicht eingeholt. Ob die als Bühnenfläche genehmigte Fläche baurechtlich als Wohnraum genehmigt werden muss oder ob dies überhaupt möglich ist, wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer je nach Nutzungsgedanken sich entsprechend zu informieren. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, zwei Kellerräume und einen Technik- bzw. Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde nachträglich modernisiert: 2023 wurde auf eine Pellet Zentralheizung umgestellt. Für die Unterbringung der eigenen PKWs ist zudem eine Doppelgarage links vom Haus vorhanden. Obwohl das Haus grundsätzlich etwas Liebe und Zuwendung braucht, um wieder mit dem heutigen Zeitgeist mithalten zu können, lässt es sich natürlich auch mit geringem Budget mit einfachem Standard nutzen. Der Garten bietet Raum zur Erholung oder auch zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier im Grünen können Sie sich erholen, auftanken, gärtnerisch verwirklichen oder auch gesellige Zusammenkünfte genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Dietenheim ist eine beschauliche Gemeinde zwischen Ulm und Memmingen, mitten in den Regionen Schwäbischer Alb und Allgäu. Die Gemeinde befindet sich nahe der Iller und hat eine Einwohnerzahl von etwa 7000 Menschen. Größtenteils liegt das Ortsgebiet in Baden-Württemberg, mit der Besonderheit, dass einige Teil des Ortsteils Regglisweiler bereits auf bayerischem Gebiet sind. Die baden-württembergische Stadt verfügt über zwei Grundschulen (eine davon in Regglisweiler) sowie eine Gemeinschaftsschule für Haupt- und Realschulabschlüsse. Zudem gibt es eine Förderschule (ebenfalls in Regglisweiler) und eine Volkshochschule. Dietenheim verfügt zudem über vier Kindergärten, von denen einer in Regglisweiler liegt. Mehrere Vereine wie die Bürgerwehr, die Freiwillige Feuerwehr und ein Turnverein sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Gemeindeleben. Zum Sozialleben tragen auch eine Musikwerkstatt und die Kirchgemeinde bei. Insgesamt sorgen Vereine, kleine Volksfeste und regelmäßige Ferienangebote für Kinder und Jugendliche für ein angenehmes Treiben in der Ortsmitte und Umgebung. Beschauliches Gemeindeleben mit Natur Auch wenn es sich um eine kleine Gemeinde handelt, gibt es in Dietenheim einiges an historischen Monumenten zu bestaunen. Sehenswert ist unter anderem die Pfarrkirche St. Martinus, die mit ihrem beeindruckenden Kirchturm gleichzeitig das Wahrzeichen der Stadt bildet. Zu den Highlights gehören weiterhin die St. Annakapelle, die auch Dreilindenkapelle bekannt ist, die Friedhofskapelle und das Hergöttle – ein Gotteshaus mit einem Gemälde von „Maria vom Guten Rat“ aus dem 18. Jahrhundert. Einen spannenden Einblick in die Geschichte und Vergangenheit der Stadt ermöglicht letztlich auch das Fuggerhaus. Zwischen Dietenheim und Regglisweiler befindet sich der Schonwald Halde. Zudem gibt es weitere landschaftliche Gebiete der unmittelbaren Umgebung, die geschützt sind. Dietenheim befindet sich in wildromantischen Gegenden Süddeutschlands, nahe der Berge und Donau.
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Herr Maurizio Moscatello
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