360° I Für Hand-/ und Heimwerker: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Unterelchingen

89275 Elchingen

295.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89275 Elchingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
727 m2
Wohnfläche
68 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9531907
Anbieter-ID
16267
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Baujahr
1958
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer ruhigen Lage von Elchingen-Unterelchingen präsentiert sich das freistehende Wohnhaus in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m². Um ca. 1958 erbaut, bietet die Immobilie reichlich Potenzial für eine Neugestaltung. Auf insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten über Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie teils Untergeschoss. Im aktuellen Zustand stehen etwa vier Räume, eine Küche, ein Badezimmer im UG, sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoss stehen auch Abstellflächen zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit einer freistehenden Garage und einem Gartenhäuschen. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen lohnt es sich jedoch, ein entsprechendes Budget für Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Leider liegen dem Eigentümer keine originalen Flächenberechnungen vor. Die vorliegende Flächenberechnung wurde anhand digitalen Aufmaßes erstellt. Eine Garantie oder Haftung hierfür werden weder vom Eigentümer noch von BAUR-Immobilien übernommen. Der Energieausweis wir zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Elchingen liegt direkt an der Donau im Westen Bayerns, etwa 15 Kilometer östlich von Ulm. Die Einwohnerzahl von 9.533 (Stand 31.12.2021) verteilt sich auf die drei Gemeindeteile Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen, die sich 1978 zusammengeschlossen haben. Mit wunderschönen Flussauen und der Nähe zur Schwäbischen Alb bietet die beschauliche Gemeinde den perfekten Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Mehrere Badeseen und eine Naherholungsanlage bieten speziell auch für Familien die Möglichkeit geeigneter Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad sowie unzähligen Veranstaltungsräumlichkeiten und Sportangeboten durch Gemeinde und Vereine, darunter eine Mehrzweckhalle, ein Tennisplatz, eine Reitsporthalle, ein Schützenheim und ein Fitnesscenter. Direkt am internationalen Donauradweg gelegen, laden gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu genießen, wodurch Elchingen ein beliebtes Tourismusziel darstellt. Zahlreiche Restaurants und Beherbergungsbetriebe stehen zur Verfügung und dienen als Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Des Weiteren hat Elchingen hat auf dem Gebiet der Kultur einiges zu bieten. So kann auf den Spuren Napoleons gewandelt werden, der den Namen der Gemeinde einst berühmt machte, oder man stattet der Reichsabtei Elchingen einen Besuch ab. Lohnend ist auch eine Besichtigung der "Galerie auf der Insel", wo immer wieder Bilder von regionalen Künstlern gezeigt werden. Bei einer der Führungen durch die Auen kann in die Welt des Wassers und der dort lebenden Tierarten eingetaucht werden. Eine große Anzahl von Vereinen prägt sowohl das Gemeindebild als auch das Kulturleben von Elchingen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste aller Art prägen das soziale Miteinander und Zusammenleben. Schon die Kleinsten kommen hier auf ihre Kosten, wie zum Beispiel beim Ferienbetreuungsprogramm im Sommer.

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