360° I Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor den Toren Biberachs

88400 Biberach an der Riß

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach an der Riß
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
631 m2
Wohnfläche
162 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9219703
Anbieter-ID
16103
Stand vom
12.01.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In Rindenmoos, nahe Biberach treffen Sie auf das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 1991 in Massivbauweise erreichtet. Die rund 92 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit nahezu bodentiefen Fenstern und eine komfortabel große Essküche sowie ein helles Tageslichtbad samt Dusche und Wanne aus. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem gepflegten Gäste-WC ausgestattet. Für Behaglichkeit und Wohlgefühl sorgt im Essbereich ein mittig platzierter Holz-Schwedenofen. Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung. Zu dieser gehören drei Zimmer, ein zeitloses Bad und eine geräumige Küche. Diese ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter für monatlich 811,- € inkl. Nebenkosten vermietet. Das Gebäude befindet sich auf einem 631 m² großen, sonnigen Grundstück und ist nahezu ringsum von einem vielseitig nutzbaren Garten umgeben. Platz für Ihre Fahrzeuge ist in der dazugehörenden Einzelgarage und der Hofeinfahrt vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume. Hier finden Sie neben einem Raum für die Bevorratung die Waschküche und zwei weitere Räume mit rund 45 m², welche von den Eigentümern in Eigenregie ausgebaut und für Wohnzwecke genutzt wurden. Diese sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Eine Nachgenehmigung wurde nicht eingeholt. Im UG befindet sich des Weiteren ein gepflegtes, helles Duschbad, welches erst 2021 renoviert und gefliest wurde. Im Jahr 2021 gab es durch einen Starkregen einen Wasserschaden im Keller. Dieser wurde von einem Handwerksbetrieb getrocknet, neu verputzt, gestrichen und gefliest, so dass sich das Untergeschoss heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

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BAUR Immobilien GmbH

Herr Thomas Kiefer

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