360° I Charmantes Grundstück mit Potenzial: Zweifamilienhaus zur Sanierung nahe der Innenstadt
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 494 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Haus mit viel Potenzial suchen. In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage befindet sich ein starkes renovierungs- und sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde seit mehr als drei Jahren nicht mehr bewohnt. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils fast identische 3-Zimmer-Wohnungen. Diese bieten eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Über eine gewundene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und eine Toilette beherbergt. Heizung und Zustand Das Haus wird aktuell durch Öl-Kachelofenheizungen beheizt, deren Funktionsfähigkeit nicht garantiert werden kann. Interessenten sollten prüfen, ob diese Heizsysteme reaktiviert oder durch moderne Alternativen ersetzt werden können. Im Herbst/Winter 2022 trat ein Wasserschaden auf, dessen Auswirkungen durch das Architektur- und Sachverständigenbüro Wurm aus Ravensburg untersucht wurde. Ein detaillierter Bericht über den baulichen Zustand liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Hinweis zur Immobilie Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Dachgeschoss der Immobilie kleinere Baumaßnahmen durchgeführt wurden, die vom ursprünglichen Bauantrag abweichen. Konkret wurden zwei Zimmer, ein WC sowie ein Flur/Vorraum eingebaut. Bitte beachten Sie, dass diese Änderungen nicht umfassend durch Baur Immobilien überprüft wurden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Sven Feldmann
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