360° I Bad Waldsee – Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage
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Objektbeschreibung
Im Herzen von Bad Waldsee, nur etwa 700 Meter vom idyllischen Schlosssee entfernt, bietet sich Ihnen ein Grundstück von 1.056 m² mit einem Gebäude aus dem Jahr 1963. Das Objekt, ein ehemaliges Gasthaus in zweigeschossiger Bauweise mit einer Grundfläche von ca. 12 x 14 m, verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bestandsgebäude: Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionelle Gastronomiefläche mit zwei Gasträumen, Toilettenanlagen, einer Küche und einem Abstellraum. Das Objekt wurde in der Vergangenheit auch als Pension genutzt. Im Obergeschoss befinden sich sieben Zimmer, darunter vier ehemalige Gästezimmer, die jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind; einige verfügen zusätzlich über Duschen. Zudem bietet das Obergeschoss drei weitere Räume, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich diente einst als Betreiberwohnung und kann durch einen Flurbereich separiert werden. Das Dachgeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, teilweise mit Waschbecken und Dusche, sowie ein weiteres Badezimmer. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Bereiche nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und eine umfassende Renovierung erforderlich ist. Das Dach ist teilweise mit Mineralwolle gedämmt. Potenzial und Möglichkeiten: Die Immobilie weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstand auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die Ölheizung, die 2002 erneuert wurde. Alle anderen Bereiche der Immobilie entsprechen dem Standard aus dem Jahr 1963. Das Bauamt Bad Waldsee teilt zur Erstellung eines neuen Gebäudes folgendes mit (auszugsweise): Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich im nicht überplanten Innenbereich nach § 34 BauGB nach der umgebenden Bebauung. Aus dieser ergeben sich mögliche zwei Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss, dass kein Vollgeschoss ist. Vorgaben zur Dachform oder zur Bauweise insgesamt gibt es nicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Bad Waldsee, mitten im idyllischen Oberschwaben gelegen, hat außer einer historischen Altstadt auch eine große Fußgängerzone und viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Mittelzentrum in der Region Bodensee-Oberschwaben wartet auch mit den Prädikaten Kneippkurort und Moorheilbad auf Sie. Zudem gibt es zwei Seen: den Stadt- und den Schlosssee. Beide liegen mitten in der Stadt, der Stadtsee ist sozusagen die Visitenkarte Bad Waldsees. Zu Bad Waldsee gehören mehrere Gemeinden, sodass eine übergreifende, gut vernetzte Infrastruktur geboten ist. Die Alpen, der Bodensee sowie die Schwäbische Alb sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Geschichte, Kultur, Unterhaltung, naturnahe Erlebnisse und eine vielfältige Gastronomie sind direkt im Ort geboten.
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Sonja Fa
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16345 - vielen Dank!