360° I 4,5 Zimmer und noch mehr! Sonnige Wohnung mit Garten in Baienfurt

88255 Baienfurt

375.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baienfurt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
137 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9535367
Anbieter-ID
16316
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Kamin
unterkellert
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen in dieser sonnigen 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die perfekt für eine Familie geeignet ist. Diese schöne Wohnung hat ein großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie Spotlights. Zusätzlich gibt es ein modernes Gäste-WC. Das große Wohn-/Esszimmer ist durch die vielen Dachflächenfenster schön hell und trotzdem kühl, da die Fenster mit hervorragenden Innen- und Außenjalousien ausgestattet sind, die die Sommerhitze effektiv abwehren. Das Highlight ist hier der zentrale Kaminofen, der die Wintermonate erst so richtig gemütlich macht. Als Sahnehäubchen steht noch zusätzlich der obere Teil des Dachgeschosses zur Verfügung. Hier hat einer der Voreigentümer Räume geschaffen, die als Wohnräume genutzt wurden und hat das vorhandene Studio durch eine Wand abgetrennt. Laut Bauplan befinden sich im Dachspitz ein Studio, das in der Wohnflächenangabe enthalten ist, sowie ein zusätzlicher Bühnenraum zur Wohnung. Da Dachausbauten laut LBO in der Regel verfahrensfrei sind, wurde keine baurechtliche Genehmigung angefragt oder eingeholt. Es obliegt dem Käufer je nach Nutzungsgedanken eine entsprechende Anfrage zu stellen. Der umgebaute Bühnenbereich ist nicht in der angegeben Wohnfläche enthalten, sondern kommt zusätzlich hinzu, so dass laut der vorhandenen Wohnflächenangaben der Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1996 ca. 137m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein großer Kellerraum mit ca. 30 m² und ein Wasch- sowie Fahrradraum befinden sich im gepflegten Keller. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern. Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort. Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.

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