360° I 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ehingen zum Verlieben

89584 Ehingen

189.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89584 Ehingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9450361
Anbieter-ID
16244
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1912
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen eine ebenerdige Wohnung in zentraler Lage, von welcher Sie fußläufig aus Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel erreichen? Ideal wären auch dazugehörende Garagen? Die Immobilie sollte sich auch in einem gepflegten und renovierten Allgemeinzustand befinden? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die hier zum Verkauf angebotene rund 48 m² große 2- Zimmer EG-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer Doppelhaushälfte. Diese hat seinen Ursprung um 1912. Im Jahr 1995 wurde die Wohnung liebevoll und umfangreich renoviert. Modernisiert wurden die Fenster, Bodenbeläge, Wasserleitungen, das Bad, das Gäste-WC sowie die Küche. Zum Ausstattungsumfang zählen des Weiteren ein Holz-Schwedenofen aus dem Jahr 2011 und eine Einzelgastherme, welche 2019 neu verbaut wurde. Darüber hinaus ist die Immobilie mit zwei Einzelgaragen ausgestattet. Ihre Fahrzeuge sind somit sicher und trocken untergestellt. Für weitere Platzreserven sorgt ein Abstellraum im Keller, in welchem es auch einen Waschmaschinenanschluss gibt. Ein weiteres Highlight ist die große Rasen-/ und Grünfläche mit hübscher Terrasse. Der Garten zählt zum Gemeinschaftseigentum und ist lediglich zwei Eigentümern der DHH zugeordnet. Beide Eigentümer der Doppelhaushälfte verwalten sich selbst ohne Gemeinschaftsrücklage, so dass diesbezüglich kein Hausgeld aufzuwenden ist. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnah zur Selbstnutzung oder für eine entsprechende Neuvermietung erworben werden. Die zentrale Lage und der gepflegte Allgemeinzustand, sowie die schöne Ausstattung mit Schwedenofen, feinen Bodenbelägen und zwei Garagen, machen dieses Wohnungsangebot zu etwas ganz Besonderem. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus. Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue in die Ehinger Alb. Selbstverständlich fungiert zudem auch die Donau als Tourismusmagnet, an welcher ein gern genutzter Radfahrweg entlangführt.

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BAUR Immobilien GmbH

Herr Thomas Kiefer

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