360° |Glücksgriff in Gutenzell! - Hübsches Häuschen in schöner Aussichtslage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Häuschen liegt ruhig und familienfreundlich in einer durchfahrtsbeschränkten Nebenstraße mit Ausblick in das Rottal. Das freistehende und massiv gebaute Objekt aus dem Jahr 1962 verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet im Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven. Das Erdgeschoss ist mit einer großen und gemütlichen Wohn-Essküche ausgestattet. Von hier aus haben Sie ungehinderten Ausblick auf das Rottal. Der Wohnbereich überzeugt mit einer schönen Größe und vielen Fensterflächen, welche für ausreichend natürliches Tageslicht im Inneren sorgen. Auf derselben Etage befinden sich des Weiteren ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad und das WC. Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier treffen Sie auf zwei komfortabel große Schlafzimmer und ein zusätzliches WC. Im Baugesuch wurde bei der Planung ein drittes Zimmer eingeplant, welches jedoch nicht ausgebaut wurde. Dies könnte bei Bedarf von einem neuen Besitzer in Betracht gezogen werden. Das 754 m² große Grundstück ist von einem weiträumigen und gut nutzbarem Garten mit großer Rasenfläche umgeben. Ob zum Spielen, Verweilen oder für Ihre individuelle Gestaltung, hier finden Sie ausreichend Platz vor. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Öl-Zentralheizung von 1996 sowie die Waschküche und ein Abstellraum. Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in zwei Einzelgaragen, welche aus dem Jahr 1984 stammen. Die Fenster der Immobilie wurden um 2000 durch doppelt verglaste Kunstofffenster getauscht. Im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt. Das hübsche Häuschen ist bereits geräumt und kann von einem neuen Besitzer zeitnah bezogen werden. Das schöne Grundstück in Verbindung mit der Lage und der attraktiven Wohnfläche zeichnen dieses Angebot aus. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Gemeinde Gutenzell-Hürbel liegt zentral zwischen Biberach an der Riß, Ulm und Memmingen und ist etwa sechs Kilometer von Ochsenhausen entfernt. 1975 schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Gutenzell und Hürbel zusammen. Heute wohnen ca. 1.850 Einwohner in der nahe an der Bayerischen Grenze liegenden Gemeinde. Trotz einiger Handwerksbetriebe im Ort, hat Gutenzell-Hürbel, wie die 11 dazugehörigen Teilorte, den Charakter einer idyllischen Wohngemeinde. Die Gemeinde bietet neben kleinen Dorfläden auch Restaurants und ein Hotel mit traditionell schwäbischer Küche. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie im naheliegenden Ochsenhausen. Auch ein Schloss und eine Klosterkirche mit ihrer prachtvollen Barockkrippe zählen zu den Angeboten der Gemeinde. Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Region lädt einerseits zum gemütlichen Verweilen andererseits zum Wandern auf den gut ausgebauten Wanderwegen ein. Die umliegenden Städte Biberach und Memmingen sind in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese und weitere Ziele gut erreichbar.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Kiefer
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