360° | Glücksgriff! – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Aussichtslage von Balingen-Engstlatt
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Objektbeschreibung
Glücksgriff! – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage von Balingen-Engstlatt Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen wahren Glücksgriff! Die Immobilie befindet sich in exponierter Höhen- und Aussichtslage und ist von einem überdurchschnittlich großen Grundstück mit 957 m² umgeben. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 vom Hersteller Nordhaus in Holzständerbauweise errichtet und steht Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 178 m² und insgesamt acht Wohnräumen zur Verfügung. Im Erdgeschoss treffen Sie auf die fünf Zimmer- Hauptwohnung, welche über ca. 114 m² Wohnfläche verfügt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss beinhaltet weitere drei Zimmer mit in etwa 64 m². Durch das außenliegende Treppenhaus sind beide Wohneinheiten getrennt, so dass sich das Objekt ideal als Generationenhaus, sowie zur Eigennutzung und Vermietung anbietet. Ein besonderes Highlight sind die großzügig geschnittenen Räume. So ist beispielsweise der Wohn- & Essbereich der Erdgeschosswohnung großzügig verglast und teils mit nahezu bodentiefen Fenstern ausgestattet. Durch die Höhenlage haben Sie vom Wohnbereich und von Ihrem Balkon aus Fernsicht über weite Teile des Ortes. Bedingt durch die ausladende Grundstücksgröße treffen Sie auf eine feudale Garten- und Wiesenfläche. Ob zur individuellen Gestaltung oder für Ihre Freizeitzwecke, Platzreserven stehen Ihnen in ausreichendem Umfang zur Verfügung. Zum Ausstattungsumfang zählen die freistehende Einzelgarage, sowie Abstell- und Kellerräume im Untergeschoss. Im Keller ist auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 untergebracht. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann von einem neuen Besitzer zeitnah eingerichtet werden. Das schöne Wohnraumangebot mit acht Wohnräumen und die exponierte Aussichtslage in Verbindung mit dem großen Grundstück, machen diese Immobile zu etwas ganz Besonderem.
Lage
Willkommen in Balingen-Engstlatt Balingen-Engstlatt ist ein Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Engstlatt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Balingen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl moderne als auch traditionelle Elemente verbindet. Verkehrsanbindung: Engstlatt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die B27, eine wichtige Bundesstraße, die Balingen mit anderen größeren Städten wie Tübingen und Stuttgart verbindet, ist leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die regelmäßig verkehren und Engstlatt mit Balingen und den umliegenden Ortschaften verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Balingen, von wo aus Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bestehen. Bildung: In Engstlatt selbst gibt es eine Grundschule, die für die jüngeren Schüler des Stadtteils zuständig ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Balingen, sodass Schülerinnen und Schüler problemlos weiterführende Bildungsangebote in Anspruch nehmen können. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Engstlatt für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten: Obwohl Engstlatt ein kleinerer Stadtteil ist, gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und kleinere Supermärkte. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse fahren viele Bewohner nach Balingen, wo es eine breitere Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Fachgeschäften gibt. Gesundheit: Die medizinische Versorgung in Engstlatt ist durch Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung gesichert. Für größere medizinische Behandlungen steht das Krankenhaus in Balingen zur Verfügung, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Freizeit und Naherholung: Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Kiefer
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