360° | Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Tettnang im oberschwäbischen Hinterland. Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vorstellen zu dürfen, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine Vielseitigkeit besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m², sowie einer separaten Einliegerwohnung von ca. 35 m² bietet diese Immobilie eine exzellente Grundlage, um individuelle Wohnträume zu realisieren und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu entfalten. Die großzügigen und hellen Räume im Haupthaus ermöglichen ein entspanntes Wohnen für die ganze Familie, während die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ideale Voraussetzungen für Gäste, ein Homeoffice oder eine mögliche Vermietung aufweist. Dies bietet eine wertvolle Gelegenheit, die Immobilie stets flexibel zu Nutzen. Diese Immobilie verfügt über eine moderne Flachdachkonstruktion mit Kiesschüttung, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional ist. Die Elektroheizung mit Nachtstrom-Konvektoren garantiert Ihnen eine angenehme Wärmeversorgung und lässt sich effizient an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die zusätzlichen 2 Kfz-Stellplätze, rundet das Angebot insgesamt ab und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug. Die Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 112 m² (Haupthaus) + ca. 35 m² (Einliegerwohnung) - Baujahr: ca. 1980 - Flachdach mit Kiesschüttung - Heizung: Elektroheizung (Nachtstrom-Konvektoren) - 2 Kfz-Stellplätze Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus Ihnen nicht nur eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Charme zu schaffen, sondern auch die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzlichen Raum für Ihre Ideen oder eine weiteren Einkommensquelle zu gewinnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Christopher Hirschmann
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