15 Minuten zum Memminger Airport – Stadtnahes Familienglück im sanierten Zweifamilienhaus
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Objektbeschreibung
Nur 15 Minuten zum Flughafen Memmingen – und doch mitten im Grünen! In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Niederrieden erwartet Sie dieses charmante, massiv gebaute Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 874 m² Grundstück. Ursprünglich 1966 errichtet, wurde die Immobilie zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei nahezu identischen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kapitalanlage oder für die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²): •Zwei helle Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer •Separate Wohnküche •Tageslichtbad •Gäste-WC •Zugang zur gemütlichen Terrasse Obergeschosswohnung (ebenfalls ca. 85 m²): •Gleiche Raumaufteilung wie im EG •Statt Terrasse: ein Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Ausbaupotenzial & Nutzfläche Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve – allerdings liegen hierfür keine baurechtlichen Genehmigungen oder Prüfungen vor. Eine verbindliche Aussage zur Machbarkeit kann daher nicht getroffen werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum und funktionale Nutzfläche: •Drei Kellerräume •Eine geräumige Waschküche •Ein Technik-/Heizungsraum Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor zur Verfügung. Modernisierung & Ausstattung (2022–2024) Hier wurde nicht gespart – die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: ✔ 2023: Neue Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen ✔ 2024: Photovoltaikanlage mit ca. 15,3 kWp für nachhaltige Stromversorgung ✔ 2022: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster ✔ 2022: Außen- und Dachbodendämmung für optimale Wärmedämmung ✔ 2022: Neue Dacheindeckung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Niederrieden, gelegen im malerischen Landkreis Unterallgäu in Bayern, ist ein charmantes Dorf, das durch seine idyllische Lage und ländliche Atmosphäre besticht. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, bietet der Ort eine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die dörfliche Gemeinschaft ist geprägt von Tradition und einem starken Zusammenhalt unter den Einwohnern. In Niederrieden finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Allgäuer Landschaft erschließen. Die Nähe zu größeren Städten wie Memmingen ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu verbinden. Die lokale Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern und Besucher anziehen. Niederrieden ist somit ein Ort, der sowohl Ruhe als auch ein aktives Dorfleben bietet und sich ideal für Familien und Naturfreunde eignet.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16690 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Maurizio Moscatello