103m³ große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aussicht und Aufzug in der Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die durch großzügige Verglasung helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist über einen Aufzug, der im Dezember 2023 erneuert wurde, erreichbar. Es sind der drei etwa gleich große und großzügig verglaste, helle (Schlaf-)Zimmer vorhanden. Ein vom ursprünglich größten Schlafzimmer abgetrennter Raumteil kann entweder als Ankleide-/Schrankraum verwendet oder wieder dem Schlafzimmer zugeschlagen werden oder als Badezimmererweiterung mit Fenster genutzt werden. Der Südwest-Balkon ist vom größeren Wohnzimmer, das derzeit mit einer Leichtbauwand in zwei Räume geteilt ist, begehbar. Neben dem Bad ist eine separate Toilette vorhanden. Die abgeschlossene Küche liegt direkt gegenüber dem derzeit zurückgebauten Abstellraum/der Speisekammer. Von der Küche aus führt eine Tür auf einen zweiten, kleinen Balkon. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen, unverbauten Ausblick, auch auf drei der Ravensburger Türme. Die Räume sind mit Parkettböden und Linoleumböden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Garagenstellplatz und ein Kellerraum. Im Haus ist ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Trockenraum vorhanden. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni 2024 als Arztpraxis vermietet. Eine Nutzung als Wohnung ist möglich. Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 130,60kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1970, Klasse E
Lage
zentrumsnah an der Ecke Gartenstraße/Zeppelinstraße gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Den Marienplatz erreicht man in 300 Metern oder fünf Minuten zu Fuß. Eine Apotheke ist im Haus gelegen. Aus der Wohnung und vom Balkon aus sieht man nach Südwesten bis ins Grüne und kann herrliche Sonnenuntergänge genießen.
Sonstiges
Die Beiträge zur Rücklagenbildung betragen € 84,-- monatlich. Der Rücklagenanteil des Teileigentums lag Ende 2022 bei Euro 12.476,43. Die abgeschlossene Tiefgarage misst 4,95 x 2,25 m und hat eine lichte Einfahrtshöhe von 2,04 Metern. Der Kellerraum ist 4,72m² groß.
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Harald Heyen
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