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1/20
Quelle: immo.swp.de
747.900,00 €
4,5 Zi.
143,75
m2
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
...
rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!
Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
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1/20
Quelle: immo.swp.de
520.900,00 €
3,5 Zi.
100,15
m2
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
...
rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!
Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
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1/19
Quelle: immo.swp.de
478.900,00 €
3 Zi.
92,1
m2
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
...
rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!
Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
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1/21
Quelle: immo.swp.de
397.900,00 €
2 Zi.
76,53
m2
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
...
rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!
Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
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1/20
Quelle: immo.swp.de
413.900,00 €
2,5 Zi.
79,49
m2
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
...
rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!
Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
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1/18
Quelle: immo.swp.de
515.900,00 €
3 Zi.
103,09
m2
89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 82 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 m² Wohnfläche bis hin zum
...
ca. 170 m² großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen.
Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Das Haus-D ist ab sofort bezugsfertig.
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1/23
Quelle: immo.swp.de
518.900,00 €
3 Zi.
103,61
m2
89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 82 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 m² Wohnfläche bis hin zum
...
ca. 170 m² großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen.
Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Das Haus-C ist ab sofort bezugsfertig.
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1/21
Quelle: immo.swp.de
348.900,00 €
2 Zi.
66,97
m2
89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 qm Wohnfläche bis hin zum
...
ca. 170 qm großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen.
Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!
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1/30
Quelle: immo.swp.de
541.900,00 €
3 Zi.
104,15
m2
89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 qm Wohnfläche bis hin zum
...
ca. 170 qm großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen.
Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!
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1/29
Quelle: immo.swp.de
541.900,00 €
3 Zi.
104,15
m2
89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 qm Wohnfläche bis hin zum
...
ca. 170 qm großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen.
Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!
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1/9
Quelle: immo.swp.de
546.500,00 €
3 Zi.
87,72
m2
89134 Blaustein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu einem attraktiveren Ort zu gestalten.
In diesem Zuge entstehen zum
...
Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Wohnen und zum Verweilen einlädt.
In energieeffizienter Ziegelmassivbauweise werden die barrierefreien Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Vom eigenen Blockheizkraftwerk und Fußbodenheizung über elektrische Jalousien bis hin zum hochwertigem Parkettboden bleiben hier keine Wünsche offen. Großzügige Loggien erweitern den Wohnraum und bringen Lebensqualität einher.
Von 2 bis 5 - Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten findet jeder das richtige Zuhause für sich.
Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz (zzgl. 36.600 €)
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1/8
Quelle: immo.swp.de
1.100.000,00 €
10 Zi.
260,4
m2
89155 Erbach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Neubau in KfW 55 Bauweise - Kapitalanlage oder Selbstbezug -
In schöner ruhiger Ortslage von Erbach/Bach entsteht ein im Bau befindliches modernes Zweifamilienhaus Effizienzhaus 55 mit zwei großzügigen Maisonettewohnungen. (Wohnung über 2
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Ebenen)
Wohnung 1: 5 Zimmer mit ca. 133,5 m² Wohnfläche
Wohnung 2: 5 Zimmer mit ca. 126.9 m² Wohnfläche
Sicher in die energiebewusste Zukunft:
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Enthärtungsanlage
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Außenwände Ziegelmauerwerk FZ70
- PV-Anlage
- usw.
Der Rohbau wurde bereits erstellt, der Innenausbau erfolgt derzeit. Die Fertigstellung ist für Januar 2025 geplant, so daß Sie jetzt noch die Möglichkeit haben bei der Innenausstattung wie Böden, Fliesen usw. Ihre eigenen Ideen nach Auswahlmöglichkeiten der Baubeschreibung, einzubringen.
Die erste Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Garten- und Erdgeschoss) und bietet Ihnen großzügige 133,5 m² Wohnfläche - mehr Platz wie in
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1/8
Quelle: immo.swp.de
759.900,00 €
4,5 Zi.
146,05
m2
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
...
rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!
Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
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1/7
Quelle: immo.swp.de
748.500,00 €
4,5 Zi.
124,75
m2
89134 Blaustein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu einem attraktiveren Ort zu gestalten.
In diesem Zuge entstehen zum
...
Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Wohnen und zum Verweilen einlädt.
In energieeffizienter Ziegelmassivbauweise werden die barrierefreien Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Vom eigenen Blockheizkraftwerk und Fußbodenheizung über elektrische Jalousien bis hin zum hochwertigem Parkettboden bleiben hier keine Wünsche offen. Großzügige Loggien erweitern den Wohnraum und bringen Lebensqualität einher.
Von 2 bis 5 - Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten findet jeder das richtige Zuhause für sich.
Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz (zzgl. 36.600 €)
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1/7
Quelle: immo.swp.de
389.000,00 €
3 Zi.
82,71
m2
89165 Dietenheim
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
NEUBAUPROJEKT "WUNSCHBRUNNEN" IN DIETENHEIM
Es handelt sich um eine Wohnanlage, die insgesamt 6 Wohneinheiten bietet. Diese Einheiten variieren in der Größe und reichen von 70 m² bis 93 m². Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, was
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unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Die Bauweise des Projekts ist massiv, wobei 36,5 cm dicke Dämmziegel verwendet werden, um den Niedrigenergie-Standard "KFW-55" zu erreichen. Dies trägt dazu bei, den Energieverbrauch auf nachhaltig niedrigem Niveau zu halten. Für die Energieversorgung wird eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe verwendet, was umweltfreundlich und kosteneffizient ist.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine offene und lebhafte Raumgestaltung aus. Große und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Jede Einheit ist mit einer Fußbodenheizung in jedem Raum ausgestattet, was den Komfort erhöht. Zudem verfügen die Badezimmer über moderne Wohlfühlausstattungen und
Passende Immobilien in der Umgebung von Alb-Donau-Kreis (Kreis):
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1/12
Quelle: immo.swp.de
885.000,00 €
6,5 Zi.
205,7
m2
89134 Blaustein
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Repräsentativ, außergewöhnlich und idyllisch wohnen! - Ein ganz besonderes Wohngefühl wartet hier auf Sie und Ihre Familie. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch ein Stück Luxus, das Ihren Lebensstil
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auf ein neues Niveau hebt. Dieser recht großzügige Einfamilienhaus-Bungalow, mit seiner ansprechenden Split-Level-Bauweise verspricht Ihnen nicht nur viel Platz und dadurch viele Einrichtungsmöglichkeiten, sondern es bietet Ihnen auch noch einen idyllisch gestalteten Gartenbereich. Auf 4 versetzten Gebäudeebenen (Split-Level), beginnend vom Kellerbereich und Souterrain an, über das EG und OG verteilt, erwarten Sie hier über 200 m² Wohnfläche sowie mit über 800 m² auch noch ein herrlich großes Grundstück. Also ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, um sich rundum wohl zu fühlen. Schon der Zugang zum Haus ist repräsentativ und einladend. Über die helle Eingangsdiele erreichen Sie den lichtdurchfluteten offenen
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1/8
219.000,00 €
3 Zi.
74
m2
89150 Laichingen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich
im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Laichingen.
Mittelpunkt der Wohnung ist ein geräumiger Wohn- und Essbereich
mit Zugang auf die angrenzende Terrasse, welche nach
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Süden ausgerichtet ist.
Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag so richtig abschalten und entspannen.
Die separate Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Ein separates WC nur für Ihre Gäste ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Ein großer Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Umfangreiche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/41
998.000,00 €
7 Zi.
280
m2
89134 Blaustein
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem hostorischen Gebäude, am Ortsende von Herrlingen, Richtung Oberherrlingen, in idyllischer Waldrandlage. Es hatte ehemals als Kinderheim unter Leitung von Anna Essingers Schwester Klara Weimersheimer
...
gedient. Es ist 2004 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und seither mit viel Liebe zum Detail regelmäßig renoviert und instandgesetzt worden. Die 280 m² große Wohnung erstreckt sich über das EG und 1. OG des Gebäudes. Über eine Freitreppe gelangt man in die Wohnung im 1. OG, wo man von einem herrschaftlichen Kaminzimmer mit prächtigem Esstisch empfangen wird. Von hier aus verzweigen sich verschiedene Räume:
-das großzügige Wohnzimmer mit optischer Abtrennung zum wintergartenähnlichen Esszimmer mit großen Sprossenfenstern und einem Heimkino mit großer, in die Decke integrierter Leinwand.
-zwei Arbeits- oder Schlafzimmer, davon eins besonders groß und durch 2 Treppen in zwei Ebenen geteilt.
-die Küche
-das Gästebad mit Dusch-WC,
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1/41
998.000,00 €
7 Zi.
280
m2
89134 Blaustein
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Am Ortsende von Herrlingen, Richtung Oberherrlingen, in idyllischer Waldrandlage, steht das historische Gebäude, das ehemals als Kinderheim unter Leitung von Anna Essingers Schwester Klara Weimersheimer gedient hatte. Es ist 2004 in zwei
...
Wohneinheiten aufgeteilt und seither mit viel Liebe zum Detail regelmäßig renoviert und instandgesetzt worden. Die 280 m² große Wohnung erstreckt sich über das EG und 1. OG des Gebäudes. Über eine Freitreppe gelangt man in die Wohnung im 1. OG, wo man von einem herrschaftlichen Kaminzimmer mit prächtigem Esstisch empfangen wird. Von hier aus verzweigen sich verschiedene Räume:
-das großzügige Wohnzimmer mit optischer Abtrennung zum wintergartenähnlichen Esszimmer mit großen Sprossenfenstern und einem Heimkino mit großer, in die Decke integrierter Leinwand.
-zwei Arbeits- oder Schlafzimmer, davon eins besonders groß und durch 2 Treppen in zwei Ebenen geteilt.
-die Küche
-das Gästebad mit Dusch-WC, großem Waschbecken und Dusche.
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1/18
Quelle: immo.swp.de
298.000,00 €
3,5 Zi.
89,17
m2
89134 Blaustein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der malerischen Landschaft vom beliebten Blaustein-Herrlingen! Diese charmante, 1991 erbaute, 3,5-Zimmer-Wohnung erwartet Sie mit einer praktischen Ausstattung und einer traumhaften Lage am Fuße des Kleinen
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Lautertals. Betreten Sie die Wohnung über die Diele mit praktischer Speisekammer und Gäste-WC, bevor Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich gelangen, der an die moderne Küche anschließt. Dort haben auch größere Esstische Platz und laden zu fröhlichen Stunden mit Familie und Gästen ein. Der großzügige Wohnbereich und der sonnige, südlich ausgerichtete und überdachte Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die grünen Gemeinschaftsanlagen haben, lassen Sie den Alltag vergessen. Ein separater Schlafbereich mit einem mittig gelegen Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Genug Platz für Ihre Morgenroutine, oder für gemütliche Sonntage mit Frühstück im Bett. Der charmante, massive