Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in München-Allach, bezugsfertig mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, ruhig gelegen, mit viel Platz und einem herrlichen Garten mit guter Anbindung an München? Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils ca. 125 qm Wohnfläche.
Zweifamilienhaus in München-Allach. Viel Platz, Garten & Potenzial
Highlights:
* Großes Grundstück von ca. 838 qm
* Je Wohneinheit ca. 125 qm, verteilen sich auf 4 Zimmer, Wohnküche, Bad,
Erdgeschoss-Terrasse, Obergeschoss-Balkon
* Voll unterkellert, trocken und gepflegt
* Großer Garten, ideal für Kinder zum Toben und entspannte Stunden im Grünen
* Drei Garagen und Carport, ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbys
* Ruhige, familienfreundliche Lage in München-Allach, mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten
und S-Bahn-Anbindung in direkter Nähe (schnelle Verbindung nach München)
* Ursprungsgebäude aus 1935, erweitert in den 1970er-Jahren
* Bezugsfertig, mit Potenzial zur energetischen Modernisierung nach und nach
* Fassade mit Eternitplatten, keine akuten Sanierungsmaßnahmen erforderlich
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationen-Wohnen, Teilvermietung oder als
Kapitalanlage
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Fassade besteht derzeit noch aus Eternitplatten, was auf den ersten Blick abschrecken mag. Wichtig: Es besteht kein Sanierungszwang, das Gebäude befindet sich im Inneren in einem sehr gepflegten Zustand.
Großer Keller mit Waschküche, diversen Lagerräumen, Heizungsraum sowie einem Kellerraum mit Dusche und Zugang zum Garten.
Eingangsbereich/Windfang mit Toilette und Abstellraum.
Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Türbogen und Zugang zur großen Terrasse, gemütliche Wohnküche mit Platz für eine Esszimmergarnitur, Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume (ideal als Büro oder Kinderzimmer).
Obergeschoss: Minimal abweichender Grundriss zum Erdgeschoss, Wohnzimmer (ohne Türbogen) statt Terrasse ein Balkon, ansonsten identische Raumaufteilung.
Außenbereich: drei Garagen sowie ein Carport.
Lage
München-Allach, grün, ruhig und familienfreundlich. Allach zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Nordwesten: Eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Straßen. In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die S-Bahn-Station Allach ist schnell erreichbar, von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 374,16 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19353 x Garage, 1 x CarportEin attraktiver Preis von 1.650.000 Euro, im Vergleich zu den aktuellen
4 Zimmer-Wohnungen in München.
Mehr Platz und Potenzial, zwei separate Wohneinheiten, großer Garten, drei Garagen plus Carport.
Ruhige Lage, familienfreundliche Umgebung in München-Allach mit S-Bahn-Anbindung.
Wertsteigerungspotenzial, energetische Modernisierung und Erweiterung möglich.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 648572 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt